Национальный стандарт оценки имущества РУз № 11
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ЦЕЛЯХ ПРИВАТИЗАЦИИ
Приложение к
постановлению Госкомимущества от 19 сентября 2011 года №
01/19-18/06
зарегистрированному МЮ 19.10.2011 г. № 2279
Настоящий Национальный
стандарт оценки имущества (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного
жилищного фонда в целях приватизации» (далее — НСОИ № 11) в соответствии
с законами Республики Узбекистан «О
приватизации государственного жилищного фонда» (Ведомости Верховного
Совета Республики Узбекистан, 1993 г., № 5, ст. 230) и «Об
оценочной деятельности» (Ведомости Олий Мажлиса Республики
Узбекистан, 1999 г., № 9, ст. 208) определяет нормативное регулирование
оценочной деятельности в Республике Узбекистан. Глава I. Общие положения
1. Целью НСОИ № 11
является установление норм и правил определения стоимости
государственного жилищного фонда, подлежащего приватизации и отражения
результатов оценки.
2. Основными задачами
НСОИ № 11 являются: обеспечение
согласованности действий оценщиков путем использования стандартных
понятий и правил оценки жилого помещения, подлежащего приватизации;
определение процедур,
призванных содействовать объективности и повышению качества оценки;
установление требований
к исходной информации, содержанию отчета об оценке и изложению
материала, исключающему неоднозначное толкование отчетов об оценке;
содействие формированию
эффективной национальной системы оценки имущества.
Глава II. Термины и
определения
3. В НСОИ № 11
используются следующие термины и определения: амортизация
— стоимостное выражение износа в виде систематического распределения и
перенесения в себестоимость продукции (работ, услуг) или расходы периода
исходя из назначения основных средств амортизируемой стоимости актива в
течение срока полезной службы;
первоначальная
стоимость — стоимость фактически произведенных затрат по
возведению (постройке и достройке), а также затраты по доставке и
монтажу, установке, пуску в эксплуатацию и любые другие расходы,
непосредственно связанные с приведением актива в рабочее состояние для
его использования по назначению; приватизация
государственного жилищного фонда — продажа, в том числе на
льготной основе или безвозмездная передача гражданам в собственность на
добровольной основе занимаемых ими или вновь построенных квартир, домов
(части домов) государственного жилищного фонда;
государственный
жилищный фонд — жилищный фонд местных органов государственной
власти и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или
оперативном управлении государственных органов, предприятий, учреждений,
организаций;
квартира
— структурно-обособленное жилое помещение в многоквартирном доме,
обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего
пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а
также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным
проживанием в таком обособленном помещении;
жилое помещение
— помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным,
техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания
граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве
специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда,
дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также
детские дома и дома иного специального назначения); допущения
— предположения оценщика, считающиеся истинными. Допущения содержат
факты, условия или ситуации, влияющие на объект оценки или подходы
оценки, проверка и подтверждение которых невозможны;
ограничительные
условия — ограничения, налагаемые на оценку законодательством,
заказчиком или оценщиком;
индивидуальный
жилой дом — одно или несколько жилых строений (жилых помещений)
с относящимися к ним подсобно-хозяйственными строениями и дворовыми
сооружениями, расположенными на одном земельном участке, предназначенные
для постоянного проживания, отдыха и ведения личного хозяйства (далее —
жилой дом);
остаточная
(балансовая) стоимость — это первоначальная (восстановительная)
стоимость основных средств за вычетом суммы накопленной амортизации. Глава III. Область
применения
4. Объектами оценки в
целях приватизации (далее — объект оценки) государственного жилищного
фонда являются: квартиры многоквартирных
домов и одноквартирные дома (части домов), используемые гражданами на
условиях договора найма;
незаселенные и
освобожденные квартиры, одноквартирные дома (части домов) после
окончания их реконструкции, ремонта; квартиры во вновь
построенных домах.
5. НСОИ № 11
предназначен для оценочных организаций, оценщиков и заказчиков оценочных
услуг и подлежит обязательному применению при оказании услуг по оценке
стоимости объектов государственного жилищного фонда в целях приватизации
и проверки достоверности отчетов об оценке данных объектов оценки.
6. При применении НСОИ №
11 следует руководствоваться Методическими указаниями, приведенными в
приложении к настоящему НСОИ № 11. Глава IV. Взаимосвязь со
стандартами бухгалтерского учета
7. Определения терминов
«первоначальная стоимость», «остаточная балансовая стоимость»,
«амортизация» следует понимать так же, как они используются в
бухгалтерском учете.
8. Основное различие
НСОИ с документами финансовой отчетности заключается в том, что денежное
выражение стоимости, применяемой при оценке объекта оценки, является не
историческим фактом, а оценкой полезности объекта в конкретный момент
времени. Эта оценка стоимости может отличаться от стоимости, отраженной
в финансовой отчетности. Глава V. Требования
стандарта
9. Оценка стоимости
объекта оценки в целях приватизации состоит из следующих этапов:
определение задания на
оценку и заключение договора об оценке объекта оценки;
идентификация объекта
оценки;
сбор и анализ
информации;
расчет итоговой
стоимости;
составление отчета об
оценке. § 1. Определение задания
на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
10. Задание на оценку
составляется заказчиком совместно с оценочной организацией и оформляется
как приложение к договору об оценке объекта оценки. Задание на оценку
должно содержать:
наименование и описание
объекта оценки;
адрес объекта оценки;
дату оценки;
цель оценки и
предполагаемое использование результатов оценки;
вид стоимости,
соответствующий цели оценки;
ограничительные условия;
перечень исходной
информации, которая должна быть представлена заказчиком или
уполномоченным им лицом;
сроки проведения
оценочных работ.
В зависимости от цели
оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать
дополнительные условия. 11. При приватизации
государственного жилищного фонда определяется остаточная балансовая
стоимость. § 2. Идентификация
объекта оценки
12. При идентификации
объекта оценки оценщик устанавливает соответствие представленной
документации фактическому состоянию объекта оценки и имущественных прав
на него. Также проводится анализ возможных допущений и ограничительных
условий, которые могут возникнуть в процессе оценки.
13. Идентификация
объекта оценки осуществляется оценщиком на основе предоставленной
заказчиком и (или) уполномоченным им лицом документации — инвентарного
дела жилого дома или жилого помещения путем осмотра, обмера,
фотографирования, изучения фактического наличия и состояния объекта
оценки, его описания, включающего наименование объекта, его
местоположение, количественный и качественный состав, технические
характеристики и другие сведения, отражающие специфические особенности
объекта оценки. 14. Общая площадь жилых
помещений определяется градостроительными нормами и правилами,
утверждаемыми в соответствии с законодательством.
15. При выявлении фактов
расхождения данных оценщика с данными инвентарного дела, представленными
балансодержателем, оценщиком составляется карточка технической
характеристики жилых и подсобных помещений квартиры, которая
подписывается представителями балансодержателя, жильцом квартиры, чем
подтверждается их согласие на вносимые корректировки со стороны
оценщика.
16. В случае отказа
заказчика и (или) лица, предоставившего документацию, привести ее в
соответствие с требованиями оценщика или невозможности внесения в нее
необходимых корректировок оценщик может отказаться от проведения оценки
или по согласованию с заказчиком осуществить оценку исходя из
фактического состояния объекта оценки, отразив факт расхождения
предоставленной документации и состояния объекта оценки в отчете об
оценке. § 3. Сбор и анализ
информации
17. Сбор и анализ
информации включает в себя получение и изучение:
правоустанавливающих
документов на объект оценки; данных бухгалтерского
учета и отчетности, относящихся к объекту оценки;
ограничений
использования объекта оценки;
технических
характеристик объекта оценки и его составных частей;
другой информации.
18. При оценке объектов
оценки используется исходная информация, предоставляемая заказчиком или
уполномоченным им лицом, а также информация полученная оценщиком из
данных бухгалтерского, первичного и статистического учета.
19. Исходной
информацией, предоставляемой заказчиком или уполномоченным им лицом,
является: ордер на жилое
помещение, который является основанием для вселения;
справка балансодержателя
об объекте оценки;
копия инвентарного дела
жилого дома и/или жилого помещения.
В зависимости от
специфики объекта оценки оценщиком может быть запрошена от
балансодержателя и другая дополнительная информация. 20. Используемая в
процессе оценки информация должна быть достоверной и достаточной для
определения оценщиком стоимости объекта государственного жилищного
фонда, подлежащего приватизации. Информация, предоставленная заказчиком
или уполномоченным на то лицом, а также собранная непосредственно самим
оценщиком, считается достоверной в том случае, если она подписана
руководителем и заверена печатью организации, предоставившей информацию.
21. Оценочная
организация вправе отказаться от выполнения работ по оценке, если объем
и качество предоставленной информации недостаточны для проведения оценки
и подготовки отчета об оценке в соответствии с требованиями НСОИ № 11.
§ 4. Выбор, обоснование
и применение методов оценки
22. Оценка стоимости
объекта оценки в целях приватизации осуществляется оценщиком с
использованием метода остаточной балансовой стоимости. 23. При расчете жилого
помещения, подлежащего приватизации методом остаточной балансовой
стоимости, стоимость 1 кв. м общей площади квартир определяется как
отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей
площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых
помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета.
24. В случае если
накопленная амортизация объекта оценки составила 90% и более, то в
качестве остаточной стоимости принимается 10% от первоначальной
балансовой стоимости. 25. Суммарный
коэффициент потребительских качеств жилого помещения рассчитывается
оценщиком путем суммирования коэффициентов потребительских качеств.
26. В отчете об оценке
оценщик указывает рассчитанную остаточную стоимость жилого помещения,
подлежащего приватизации и суммарный коэффициент потребительских качеств
жилого помещения.
§ 5. Составление отчета
об оценке
27. Документальным
подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по
определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной
форме отчет об оценке.
28. В отчете об оценке
описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты,
итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель
оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие
полное и однозначное толкование результатов оценки.
29. Состав
представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность
изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью
воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным
результатам.
30. Отчет должен
содержать исключительно информацию и сведения, использованные при
расчетах и анализе в процессе оценки.
31. Информация,
приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в
результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться
ссылками на источник информации.
32. Отчет об оценке
должен содержать следующие структурные элементы:
титульный лист;
оглавление;
сопроводительное письмо
(обобщающая часть);
введение;
основную часть;
заключение;
список использованных
источников;
приложения.
33. Отчет об оценке
должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично,
прошит, а также скреплен печатью и подписью руководителя оценочной
организации, с которой заказчик оценки заключил договор. 34. В приложении к
отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых
оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики
объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также
документы технической инвентаризации и другие необходимые документы.
Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие
фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату
оценки.
В приложении также
должны быть приведены копии лицензии оценочной организации,
квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской
ответственности.
35. Оценочная
организация несет ответственность за результаты оценки, отраженные в
отчете об оценке в соответствии с законодательством.
36. Оценочная
организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом
недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке,
если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими
лицами недостоверной информации.
Глава VI. Требования в
отношении раскрытия информации
37. Раскрытие в отчете
об оценке информации, использованной в процессе оценки, должно быть
осуществлено таким образом, чтобы пользователи отчета об оценке могли
понять логику процесса оценки и предпринятые оценщиком меры для
установления стоимости объекта оценки.
38. Раскрытию подлежит
вся примененная в процессе оценки информация за исключением информации,
носящей конфиденциальный характер. Конфиденциальная информация
раскрывается оценщиком исключительно по согласованию с заказчиком и
(или) лицами, предоставившими такую информацию или по соответствующему
решению суда. Степень конфиденциальности используемой информации
определяется заказчиком и (или) лицами, предоставляющими такую
информацию или имеющими к ней непосредственное отношение.
39. В отчете об оценке
раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, а
также любые требования относительно раскрытия информации.
40. В отчет об оценке
также необходимо включить заявление оценщика о соблюдении НСОИ № 11 и
других принятых стандартов оценки имущества, раскрыть любое отступление
от требований стандартов и привести объяснение такого отступления.
41. Итоговая стоимость
объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в
соответствии с требованиями НСОИ № 11, может использоваться для целей
приватизации государственного жилого фонда, если с даты составления
отчета об оценке прошло не более 6 месяцев.
42. В случае проведения
оценки на ретроспективную дату (не соответствующую дате проведения
оценки) заключение о стоимости объекта оценки действительно только на
ретроспективную дату. Глава VII. Условия
отступления от стандарта
43. В случаях, когда
нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью
соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие
расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При
этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости,
подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины
отступления от требований НСОИ № 11.
Приложение к
Национальному стандарту оценки имущества Республики Узбекистан (НСОИ
№ 11)
«Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях
приватизации» Методические указания по
применению Национального стандарта оценки имущества Республики
Узбекистан (НСОИ № 11) «Оценка стоимости государственного жилищного
фонда в целях приватизации»
Настоящие Методические
указания по применению НСОИ № 11 разработаны с целью практического
применения НСОИ № 11. Глава I. Определение
задания на оценку и заключение договора об оценке объекта оценки
1. Определение задания
на оценку осуществляется заказчиком совместно с оценочной организацией.
В задании на оценку определяются и формулируются основные условия оценки
объекта оценки, а также ограничительные условия проведения оценки.
2. Задание на оценку
составляется в следующей форме:
| Объект оценки (наименование и краткое описание) |
|
| Балансодержатель (наименование, реквизиты) |
|
| Месторасположение объекта оценки |
|
| Заказчик оценки и его реквизиты |
|
| Оценочная организация и ее реквизиты |
|
| Основание для проведения оценки |
|
| Цель и задачи оценки (назначение оценки) |
|
| Вид определяемой стоимости |
|
| Ограничительные условия |
|
| Дата оценки |
|
| Перечень исходной информации |
|
| График (сроки) проведения оценки |
|
В зависимости от цели
оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать
дополнительные условия.
3. Задание на оценку
оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки. Глава II. Идентификация
объекта оценки
4. Располагая собранной
(полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной
документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком или
представителем балансодержателя объекта оценки, проводит осмотр,
изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер и
другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.
5. При идентификации
объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных
характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния
данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и (или)
уполномоченным им лицом, и оценщиком заполняется Техническая
характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) согласно
приложению № 1 к настоящим Методическим указаниям.
Также изучается
соответствие имущественных прав на объект оценки документам,
подтверждающим право на имущество.
При необходимости по
запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения
(пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.
Вся проделанная работа
по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.
6. При оценке объекта
оценки следует идентифицировать и описать следующие характеристики: наименование,
функциональное назначение и текущее использование;
местоположение (с
указанием зоны жилой застройки), физическое и правовое описание объекта
оценки; общую площадь объекта
оценки;
ограничения и
обременения, имеющие отношение к объекту оценку. Глава III. Сбор и анализ
информации
7. Порядок сбора
информации для оценки объекта оценки включает: определение состава
необходимых сведений;
сбор необходимой
информации; систематизацию,
обработку и анализ данных;
описание информации в
отчете об оценке. 8. Оценщик осуществляет
сбор информации, необходимой для проведения оценки, изучает
количественные и качественные характеристики объекта оценки,
осуществляет анализ информации, существенной для определения стоимости
объекта.
9. Заказчиком оценки
должны быть представлены следующие документы: ордер на жилое
помещение, который является основанием для вселения;
справка выдаваемая
балансодержателем, об объекте оценки, включая сведения о годе постройки
дома, зональности расположения дома, его первоначальной балансовой
стоимости (с указанием о проводимой переоценки), накопленной
амортизации, остаточной балансовой стоимости, данных об общей площади
дома с выделением площадей нежилых помещений; копия инвентарного дела
объекта оценки с обязательным указанием зональности расположения дома и
данными о проведенной перепланировке квартиры.
10. Собранную информацию
можно считать достаточной для целей оценки, если использование
дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой
величины стоимости объекта оценки. В случае если недостаток информации
повлияет на итоговый результат оценки стоимости объекта оценки, это
должно быть отражено в отчете об оценке. Глава IV. Выбор,
обоснование и применение методов оценки
11. При оценке стоимости
объекта оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда
используется исключительно метод определения остаточной балансовой
стоимости. 12. Оценка стоимости
государственного жилищного фонда в целях приватизации осуществляется в
следующем порядке:
по бухгалтерским данным
балансодержателя определяется первоначальная стоимость жилого дома,
первоначальная стоимость нежилых помещений, входящих в состав жилого
дома (при наличии), а также накопленная амортизация; по данным инвентарного
дела определяется площадь жилого дома и площадь нежилых помещений,
входящих в состав жилого дома (при наличии).
Рассчитывается стоимость
1 м2 жилого помещения, как отношение остаточной балансовой
стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В
случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая
площадь исключаются из расчета, по формуле:
Ц — остаточная
балансовая стоимость 1 м2 общей площади;
Сб — балансовая
стоимость дома;
Снп — балансовая
стоимость нежилых помещений;
Q — накопленная норма
амортизации;
Fобщ — общая площадь
жилого дома; Fнп — площадь нежилых
помещений.
Рассчитывается стоимость
оцениваемого жилого помещения путем перемножения остаточной балансовой
стоимости 1 м2 на общую площадь квартиры, по формуле: Цф = Ц х Fкв, где:
Цф — остаточная
балансовая стоимость оцениваемого жилого помещения; Ц — остаточная
балансовая стоимость 1 м2 общей площади;
Fкв — общая площадь
квартиры. 13. В случае если
накопленная амортизация составила 90% и более, то в качестве остаточной
балансовой стоимости принимается 10% от первоначальной стоимости.
14. Оценщиком
рассчитывается коэффициент потребительских качеств жилого помещения
путем суммирования коэффициентов потребительских качеств, приведенных в
Расчете коэффициентов потребительских качеств, согласно
приложению № 2 настоящим Методическим указаниям. 15. В отчете об оценке
оценщик указывает остаточную балансовую стоимость и суммарный
коэффициент потребительских качеств объекта оценки. Глава V. Составление
отчета об оценке
16. Документальным
подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по
определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной
форме отчет об оценке.
17. В отчете об оценке
описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты,
итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель
оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие
полное и однозначное толкование результатов оценки.
18. Состав
представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность
изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью
воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным
результатам.
19. Отчет должен
содержать исключительно информацию и сведения, использованные при
расчетах и анализе в процессе оценки.
20. Информация,
приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в
результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться
ссылками на источник информации.
21. Отчет об оценке
должен содержать:
| № |
№№ |
НАИМЕНОВАНИЕ |
| 1. |
1. |
Титульный лист |
| 2. |
2. |
Оглавление |
| 3. |
3. |
Обобщающая часть (сопроводительное письмо) |
| 4. |
4. |
Определение задания на оценку |
| 5. |
5. |
Введение |
|
5.1 |
Характеристика объекта |
|
5.2 |
Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры
(дома) |
| 6. |
|
Определение стоимости объекта государственного жилищного фонда в
целях приватизации |
|
6.1 |
Определение остаточной балансовой стоимости |
|
6.2 |
Расчет коэффициентов потребительских качеств |
| 7. |
|
Заключение |
|
|
Приложения |
22. Отчет об оценке
должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично,
прошит, а также скреплен печатью и подписью руководителя оценочной
организации, с которой заказчик оценки заключил договор.
23. В приложении к
отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых
оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики
объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также
документы технической инвентаризации и другие необходимые документы.
Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие
фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату
оценки.
В приложении также
должны быть приведены копии лицензии оценочной организации,
квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской
ответственности.
24. Оценочная
организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом
недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке,
если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими
лицами недостоверной информации. Глава VI. Условия
отступления от стандарта
25. В случаях, когда
нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью
соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие
расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При
этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости,
подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины
отступления от требований НСОИ № 11.
Приложение № 1 к
Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости
государственного жилищного фонда в целях приватизации»
|
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
жилых и подсобных помещений квартиры (дома)
по адресу: ______________________________
(заполняется на основании данных
службы землеустройства, регистрации и кадастра
недвижимости и данных балансодержателя) |
| 1.1. Жилые и подсобные помещения квартиры ______ расположены
на _________ этаже и представляют собой отдельную (общую)
квартиру (торцевая не торцевая указать), состоящую из: |
| а) жилых комнат, площадью |
|
| № 1 |
кв. м |
| № 2 |
кв. м |
| № 3 |
кв. м |
| № 4 |
кв. м |
| Жилая площадь всей квартиры |
кв. м |
| б) кухни (общей площадью) |
кв. м |
| в) ванной комнаты |
кв. м |
| г) туалета |
кв. м |
| д) коридора |
кв. м |
| е) встроенных шкафов |
кв. м |
| ж) балконов |
кв. м |
| з) лоджий |
кв. м |
| Нежилая площадь |
|
| Общая площадь квартиры |
кв. м |
| 1.2. Высота помещений |
м |
| 1.3. Стоимость квартиры/дома по балансу |
сум |
| 1.4. Остаточная балансовая стоимость |
сум |
| 2. Общие сведения по дому: |
| Серия проекта |
| Материал наружных стен |
| Материал перекрытия |
| Количество этажей |
| Оборудован: |
| водопроводом |
| канализацией |
| отоплением |
| телефонизацией |
| электроосвещением |
| мусоропроводом |
| лифтами |
| Составил _______________________________________ |
|
| Согласовано |
|
| Балансодержатель _________________________ |
|
| Квартиросъемщик ____________________________ |
|
Приложение № 2 к
Методическим указаниям по применению НСОИ № 11 «Оценка стоимости
государственного жилищного фонда в целях приватизации»
|
РАСЧЕТ коэффициентов потребительских качеств жилья
|
|
I. Коэффициент территориального
размещения |
| К1д. Расположение дома по зонам жилой
застройки |
|
Ежегодно утверждаемые ставки земельного налога, взимаемых с
граждан за предоставленные для индивидуального жилищного
строительства |
Удельная доля для каждой зоны |
| 1 зона |
|
|
| 2 зона |
|
|
| 3 зона |
|
|
| 4 зона |
|
|
| 5 зона |
|
|
| 6 зона |
|
|
| 7 зона |
|
|
| 8 зона |
|
|
| 9 зона |
|
|
| 10 зона |
|
|
| 11 зона |
|
|
| 12 зона |
|
|
| 13 зона |
|
|
| 14 зона |
|
|
| Рассчитывается исходя из базы ежегодно утверждаемых ставок
земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для
индивидуального жилищного строительства. Расчет коэффициента производится путем присвоения удельных
долей для каждой зоны, т. е. суммируются ставки налога по всем
зонам, и выводится удельная доля для каждой зоны.
Полученные удельные доли будут являться показателем
территориального размещения для каждой зоны жилой застройки.
Прим.: коэффициент расположения дома по зонам жилой застройки
пересчитывается ежегодно исходя из утвержденных ставок
земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для
индивидуального жилищного строительства.
|
|
Показатели |
Характеристика |
Изменение стоимости в % |
|
увеличение |
уменьшение |
| К2д. Расположение дома внутри квартала |
Снижен уровень шума, улучшение микроклимата. |
6.0 |
|
| К3д. Расположение дома на магистральных улицах |
Шум от движения транспорта, загазованность (для жилых домов,
выходящих основным фасадом на красную линию (магистральных
улиц) |
|
6.0 |
| К4д. Расположение дома в 500 м от остановки общественного
транспорта |
Удобство в пользовании общественным транспортом |
6.0 |
|
| К5д. Расположение дома в 500 м от пунктов торговли и бытового
обслуживания |
Удобство в приобретении товаров и бытовых услуг |
6.0 |
|
| К6д. Расположение дома вблизи крупных промышленных объектов, в
зоне отчуждения аэродромов железных дорог |
Загазованность атмосферы вредными выбросами, полетов самолетов и
движение железнодорожных составов |
|
10.0 |
|
II. К7д. Потребительские свойства
дома |
| Отсутствие лифта в домах имеющих более 5-ти этажей |
|
|
3 |
| Дом галерейного типа |
|
|
1 |
| Дом типа семейного общежития |
|
|
| Наличие действующего мусоропровода |
|
2 |
|
| Конструктивные характеристики стен дома |
|
|
|
| дерево |
|
|
10 |
| кирпич |
|
10 |
|
|
III. Показатели качества квартир |
| К1к. Расположение квартир на последнем этаже дома |
Неравномерность температуры внутри помещения по временам года |
Расчет процентов, влияющих на показатель
качества приведены ниже |
| К2к. Отсутствие в квартирах централизованного теплоснабжения |
Неудобство с водонагревом и обогревом помещений |
|
5.0 |
| К3к. Совмещенность санузлов |
|
|
3 |
| К4к. Площадь кухни более 7 м2 |
|
4 и прибавляется при каждом увеличении на 3 м2
по 2 |
|
| К5к. Расположение квартир в торцах для крупнопанельных домов |
Недостаточный температурно-влажный режим в помещениях |
|
4.0 |
|
IV. Коэффициенты потребительских свойств квартиры в зависимости
от этажей (в %)
|
| 1. Для квартир до 4 этажа: |
| К1 — (+3) — для 1 и (–3) для последнего этажа; |
| К2 — 0 — для всех промежуточных этажей.
|
| 2. Этаж (дом 5-этажный): |
| К1 — (+3) — для квартир 1, 2, 3 этажей и (–3) для 5-го этажа; |
| К2 — 0 — для квартир 4-го этажа. |
| 3. Этаж (дом 9-этажный): |
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 9-го этажа; |
| К2 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей; |
| К3 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей. |
| 4. Этаж (дом 12-этажный): |
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 4 этажи, и (–3) для 12-го
этажа; |
| К2 — (–2) — для квартир с 9 по 11 этажи; |
| К3 — 0 — для квартир 7, 8-го этажей; |
| К4 — (+1) — для квартир 5, 6-го этажей. |
| 5. Этаж (дом 16-этажный): |
| К1 — (+3) — для квартир с 1 по 5 этажи, и (–3) для 16-го
этажа; |
| К2 — (–2) — для квартир с 12 по 15 этажи; |
| К3 — 0 — для квартир с 9 по 11 этажей; |
| К4 — (+1) — для квартир с 6 по 8 этажи. |
| 6. Высота помещений: |
| К1 — (–4) — для квартир высотой менее 2,5 м; |
| К2 — 0 — для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м; |
| К3 — (+2) — для квартир высотой от 2,7 до 3 м; |
| К4 — (+5) — для квартир высотой более 3 м. |
Все стандарты |
НСОИ 1 | НСОИ 2 |
НСОИ 3 | НСОИ 4 |
НСОИ 5 | НСОИ 6 | НСОИ
7 | НСОИ
8 | НСОИ
9 | НСОИ
10 | НСОИ 11
| НСОИ 12
| НСОИ 13 | 
