Главная О компании 1С: Предприятие 8 Законодательство
Поиск Форум бухгалтеров Узбекский словарь Контакты
1С: Предприятие 8
 
.:
.:
1С: Бухгалтерия 8
1С: Инструкция пользователя
1С: Торговля 8
 
 
Последние темы форума:
  
.: "НОУ без лицензии" - возможно ли это?
.: табель в августе 2018
.: Окгруглить
.: Пособие по беременности
.: Утеря доверенности.
.: Доплата по ИНПС
.: ЕНП
.: Пособие по уходу за ребенком до 2 лет
.: База 1C 8.2 c новым расчётом подоходного налога и ИНПС
.: Договор гражданско-правового характера с физ. лицом
.: ЕНП Розничная торговля(магазин)
.: 1С 8 га буш база топиш имкони борми? Янги булиши керак.
.: что нужно для открытия веб студии?
.: Основные средства
.: Программа ведения бухучета на Excel и другие полезные файлы
 
 
Кодексы РУз:
 
.:Налоговый
.:Административный
.:Административное судопроизводство
.:Бюджетный
.:Воздушный
.:Градостроительный
.:Гражданский
.:Гражданский процессуальный
.:Гражданский процессуальный 2018
.:Жилищный
.:Земельный
.:Семейный
.:Таможенный
.:Трудовой
.:Уголовный
.:Уголовно-исполнительный
.:Уголовно-процессуальный
.:Хозяйственный процессуальный
.:Экономический процессуальный
Классификаторы:
 
.: Классификатор стран мира
.: Классификатор таможенных платежей
.: Классификатор валют для таможенных целей
.: Классификатор условий поставки
.: Классификатор процедуры перемещения
.: Классификатор льгот... таможенных платежей
.: Классификация предприятий и организаций, относящихся к субъектам малого предпринимательства
Классификатор основных должностей служащих и профессий рабочих
 
А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Э Ю
CAP / CIPA
 
.:
.:
.:
.:
.:
.:
.:
.:
О программе CAP / CIPA
Финансовый учёт 1
Финансовый учёт 2
Управленческий учёт 1
Управленческий учёт 2
Налоги и право
Финансовый менеджмент
Аудит
Национальные стандарты:
 
.:Бухгалтерского учета (НСБУ)
.:Налогового консультирования (НСНК)
.:Риэлторских услуг (НСРУ)
.:Оценки имущества (НСОИ)
.:Аудита (НСА)
Коды:
 
ОКОНХ КОПФ КФС ОКЭД
СООГУ ОКУВД ТН ВЭД 2007 ТН ВЭД 2012 Изменения в ТН ВЭД 2012 ТН ВЭД 2017
Узбекские пословицы:
 
А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ч Ш Э Ю Я Ў Қ Ғ Ҳ
 

 


счетчики


 

 

Национальные стандарты оценки имущества Республики Узбекистан
Методические указания по применению НСОИ РУз № 11 "Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации"

Приложение к Национальному стандарту оценки имущества (НСОИ) № 11, утвержденному Постановлением Госкомимущества от 19.09.2011 г. № 01/19-18/06,
зарегистрированным МЮ 19.10.2011 г. № 2279

Настоящие Методические указания по применению НСОИ № 11 разработаны с целью практического применения НСОИ № 11.

ГЛАВА I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

1. Определение задания на оценку осуществляется заказчиком совместно с оценочной организацией. В задании на оценку определяются и формулируются основные условия оценки объекта оценки, а также ограничительные условия проведения оценки.

2. Задание на оценку составляется в следующей форме:

Объект оценки (наименование и краткое описание)

 

Балансодержатель (наименование, реквизиты)

 

Месторасположение объекта оценки

 

Заказчик оценки и его реквизиты

 

Оценочная организация и ее реквизиты

 

Основание для проведения оценки

 

Цель и задачи оценки (назначение оценки)

 

Вид определяемой стоимости

 

Ограничительные условия

 

Дата оценки

 

Перечень исходной информации

 

График (сроки) проведения оценки

 

В зависимости от цели оценки и особенностей объекта оценки задание на оценку может содержать дополнительные условия.

3. Задание на оценку оформляется как приложение к договору об оценке объекта оценки.

ГЛАВА II. ИДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

4. Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком или представителем балансодержателя объекта оценки, проводит осмотр, изучение фактического состояния объекта оценки, его описание, обмер и другие действия, необходимые для идентификации объекта оценки.

5. При идентификации объекта оценки определяется соответствие качественных и количественных характеристик объекта оценки исходя из его фактического состояния данным, указанным в документах, предоставленным заказчиком и (или) уполномоченным им лицом, и оценщиком заполняется Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома) согласно приложению № 1 к настоящим Методическим указаниям.

Также изучается соответствие имущественных прав на объект оценки документам, подтверждающим право на имущество.

При необходимости по запросу оценщика лицом, предоставившим документы, оформляются уточнения (пояснения) соответствующим документам в виде дополнительных справок.

Вся проделанная работа по идентификации объекта оценки оценщиком отражается в отчете об оценке.

6. При оценке объекта оценки следует идентифицировать и описать следующие характеристики:

наименование, функциональное назначение и текущее использование;

местоположение (с указанием зоны жилой застройки), физическое и правовое описание объекта оценки;

общую площадь объекта оценки;

ограничения и обременения, имеющие отношение к объекту оценку.

ГЛАВА III. СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ

7. Порядок сбора информации для оценки объекта оценки включает:

определение состава необходимых сведений;

сбор необходимой информации;

систематизацию, обработку и анализ данных;

описание информации в отчете об оценке.

8. Оценщик осуществляет сбор информации, необходимой для проведения оценки, изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, осуществляет анализ информации, существенной для определения стоимости объекта.

9. Заказчиком оценки должны быть представлены следующие документы:

ордер на жилое помещение, который является основанием для вселения;

справка, выдаваемая балансодержателем, об объекте оценки, включая сведения о годе постройки дома, зональности расположения дома, его первоначальной балансовой стоимости (с указанием о проводимой переоценки), накопленной амортизации, остаточной балансовой стоимости, данных об общей площади дома с выделением площадей нежилых помещений;

копия инвентарного дела объекта оценки с обязательным указанием зональности расположения дома и данными о проведенной перепланировке квартиры.

10. Собранную информацию можно считать достаточной для целей оценки, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки. В случае если недостаток информации повлияет на итоговый результат оценки стоимости объекта оценки, это должно быть отражено в отчете об оценке.

ГЛАВА IV. ВЫБОР, ОБОСНОВАНИЕ И ПРИМЕНЕНИЕ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ

11. При оценке стоимости объекта оценки в целях приватизации государственного жилищного фонда используется исключительно метод определения остаточной балансовой стоимости.

12. Оценка стоимости государственного жилищного фонда в целях приватизации осуществляется в следующем порядке:

по бухгалтерским данным балансодержателя определяется первоначальная стоимость жилого дома, первоначальная стоимость нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии), а также накопленная амортизация;

по данным инвентарного дела определяется площадь жилого дома и площадь нежилых помещений, входящих в состав жилого дома (при наличии).

Рассчитывается стоимость 1 кв. м жилого помещения как отношение остаточной балансовой стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома. В случае наличия в жилом доме нежилых помещений их стоимость и общая площадь исключаются из расчета, по формуле:

Ц =  

(Cб - Снп) -

Q х (Cб - Снп)

 , где:

100

(Foбщ - Fнп)

Ц - остаточная балансовая стоимость 1 кв. м общей площади;

Сб - балансовая стоимость дома;

Снп - балансовая стоимость нежилых помещений;

Q - накопленная норма амортизации;

Fобщ - общая площадь жилого дома;

Fнп - площадь нежилых помещений.

Рассчитывается стоимость оцениваемого жилого помещения путем перемножения остаточной балансовой стоимости 1 кв. м на общую площадь квартиры, по формуле:

Цф = Ц х Fкв, где:

Цф - остаточная балансовая стоимость оцениваемого жилого помещения;

Ц - остаточная балансовая стоимость 1 кв. м общей площади;

Fкв - общая площадь квартиры.

13. В случае если накопленная амортизация составила 90% и более, то в качестве остаточной балансовой стоимости принимается 10% от первоначальной стоимости.

14. Оценщиком рассчитывается коэффициент потребительских качеств жилого помещения путем суммирования коэффициентов потребительских качеств, приведенных в Расчете коэффициентов потребительских качеств, согласно приложению № 2 к настоящим Методическим указаниям.

15. В отчете об оценке оценщик указывает остаточную балансовую стоимость и суммарный коэффициент потребительских качеств объекта оценки.

ГЛАВА V. СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

16. Документальным подтверждением исполнения оценочной организацией своих обязанностей по определению стоимости объекта оценки является составленный в письменной форме отчет об оценке.

17. В отчете об оценке описывается объект оценки, содержится собранная информация, расчеты, итоговая стоимость объекта оценки, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия, обеспечивающие полное и однозначное толкование результатов оценки.

18. Состав представленных в отчете об оценке исходных данных и последовательность изложения процесса проведенной оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости объекта оценки и привести к аналогичным результатам.

19. Отчет должен содержать исключительно информацию и сведения, использованные при расчетах и анализе в процессе оценки.

20. Информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна сопровождаться ссылками на источник информации.

21. Отчет об оценке должен содержать:

№№

НАИМЕНОВАНИЕ

1.

1.

Титульный лист

2.

2.

Оглавление

3.

3.

Обобщающая часть (сопроводительное письмо)

4.

4.

Определение задания на оценку

5.

5.

Введение

 

5.1.

Характеристика объекта

 

5.2.

Техническая характеристика жилых и подсобных помещений квартиры (дома)

6.

6.

Определение стоимости объекта государственного жилищного фонда в целях приватизации

 

6.1.

Определение остаточной балансовой стоимости

 

6.2.

Расчет коэффициентов потребительских качеств

7.

7.

Заключение

 

 

Приложения

22. Отчет об оценке должен быть пронумерован и подписан оценщиком (оценщиками) постранично, прошит, а также скреплен печатью и подписью руководителя оценочной организации, с которой заказчик оценки заключил договор.

23. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации и другие необходимые документы. Если это определено заданием на оценку, обязательным является наличие фотографий объекта оценки, отражающих существующее его состояние на дату оценки.

В приложении также должны быть приведены копии лицензии оценочной организации, квалификационных сертификатов оценщиков и полиса страхования гражданской ответственности.

24. Оценочная организация не несет ответственности за убытки либо за признанную судом недостоверную стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, если они явились следствием представления заказчиком оценки или третьими лицами недостоверной информации.

ГЛАВА VI. УСЛОВИЯ ОТСТУПЛЕНИЯ ОТ СТАНДАРТА

25. В случаях, когда нормативно-правовой акт не позволяет оценщику частично или полностью соблюдать требования НСОИ № 11, оценщик должен применить соответствующие расчеты по определению стоимости и соответствующие процедуры оценки. При этом в отчете об оценке наряду с указанием и определением стоимости, подлежащей установлению, необходимо аргументировать и обосновать причины отступления от требований НСОИ № 11.

Приложение № 1

ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
жилых и подсобных помещений квартиры (дома)
по адресу: ___________________________________
(заполняется на основании данных службы землеустройства,
регистрации и кадастра недвижимости и данных балансодержателя)

1.1. Жилые и подсобные помещения квартиры _______ расположены на _______ этаже и представляют собой отдельную (общую) квартиру (торцевая, не торцевая - указать), состоящую из:

а) жилых комнат площадью

№ 1

кв. м

№ 2

кв. м

№ 3

кв. м

№ 4

кв. м

Жилая площадь всей квартиры

кв. м

б) кухни (общей площадью)

кв. м

в) ванной комнаты

кв. м

г) туалета

кв. м

д) коридора

кв. м

е) встроенных шкафов

кв. м

ж) балконов

кв. м

з) лоджий

кв. м

Нежилая площадь

 

Общая площадь квартиры

кв. м

1.2. Высота помещений

м

1.3. Стоимость квартиры/дома по балансу

сум

1.4. Остаточная балансовая стоимость

сум

2. Общие сведения по дому:

Серия проекта

Материал наружных стен

Материал перекрытия

Количество этажей

Оборудован:

водопроводом

канализацией

отоплением

телефонизацией

электроосвещением

мусоропроводом

лифтами

Составил _______________________________________

Согласовано

Балансодержатель _______________________________

Квартиросъемщик _______________________________

Приложение № 2

РАСЧЕТ коэффициентов потребительских качеств жилья

I. КОЭФФИЦИЕНТ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО РАЗМЕЩЕНИЯ

К1д. Расположение дома по зонам жилой застройки

 

Ежегодно утверждаемые ставки земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства земельные участки

Удельная доля для каждой зоны

1 зона

 

 

2 зона

 

 

3 зона

 

 

4 зона

 

 

5 зона

 

 

6 зона

 

 

7 зона

 

 

8 зона

 

 

9 зона

 

 

10 зона

 

 

11 зона

 

 

12 зона

 

 

13 зона

 

 

14 зона

 

 

 

Рассчитывается исходя из базы ежегодно утверждаемых ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства земельные участки.

Расчет коэффициента производится путем присвоения удельных долей для каждой зоны, т. е. суммируются ставки налога по всем зонам, и выводится удельная доля для каждой зоны. Полученные удельные доли будут являться показателем территориального размещения для каждой зоны жилой застройки.

Примечание. Коэффициент расположения дома по зонам жилой застройки пересчитывается ежегодно исходя из утвержденных ставок земельного налога, взимаемого с граждан за предоставленные для индивидуального жилищного строительства земельные участки.

 

Показатели

Характеристика

Изменение стоимости, в %

увеличение

уменьшение

К2д. Расположение дома внутри квартала

Снижен уровень шума, улучшение микроклимата

6.0

 

К3д. Расположение дома на магистральных улицах

Шум от движения транспорта, загазованность (для жилых домов, выходящих основным фасадом на красную линию магистральных улиц)

 

6.0

К4д. Расположение дома в 500 м от остановки общественного транспорта

Удобство в пользовании общественным транспортом

6.0

 

К5д. Расположение дома в 500 м от пунктов торговли и бытового обслуживания

Удобство в приобретении товаров и бытовых услуг

6.0

 

К6д. Расположение дома вблизи крупных промышленных объектов, в зоне отчуждения аэродромов, железных дорог

Загазованность атмосферы вредными выбросами от полетов самолетов и движения железнодорожных составов

 

10.0

 

II. К7Д. ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ СВОЙСТВА ДОМА

Отсутствие лифта в домах, имеющих более 5-ти этажей

 

 

3

Дом галерейного типа

 

 

1

Дом типа семейного общежития

 

 

Наличие действующего мусоропровода

 

2

 

Конструктивные характеристики стен дома

 

 

 

дерево

 

 

10

кирпич

 

10

 

 

III. ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА КВАРТИР

К1к. Расположение квартир на последнем этаже дома

Неравномерность температуры внутри помещения по временам года

Расчет процентов, влияющих на показатель качества, приведен ниже

К2к. Отсутствие в квартирах централизованного теплоснабжения

Неудобство с водонагревом и обогревом помещений

 

5.0

К3к. Совмещенность санузлов

 

 

3

К4к. Площадь кухни более 7 кв. м

 

4 и прибавляется при каждом увеличении на 3 кв. м по 2

 

К5к. Расположение квартир в торцах для крупнопанельных домов

Недостаточный температурно-влажный режим в помещениях

 

4.0

IV. КОЭФФИЦИЕНТЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ КВАРТИРЫ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЭТАЖЕЙ (в %)

1. Для квартир до 4 этажа:

К1 - (+3) - для 1 и (-3) для последнего этажа;

К2 - 0 - для всех промежуточных этажей.

2. Этаж (дом 5-этажный):

К1 - (+3) - для квартир 1, 2, 3 этажей и (-3) для 5-го этажа;

К2 - 0 - для квартир 4-го этажа.

3. Этаж (дом 9-этажный):

К1 - (+3) - для квартир с 1 по 4 этажи и (-3) для 9-го этажа;

К2 - 0 - для квартир 7, 8-го этажей;

К3 - (+1) - для квартир 5, 6-го этажей.

4. Этаж (дом 12-этажный):

К1 - (+3) - для квартир с 1 по 4 этажи и (-3) для 12-го этажа;

К2 - (-2) - для квартир с 9 по 11 этажи;

К3 - 0 - для квартир 7, 8-го этажей;

К4 - (+1) - для квартир 5, 6-го этажей.

5. Этаж (дом 16-этажный):

К1 - (+3) - для квартир с 1 по 5 этажи и (-3) для 16-го этажа;

К2 - (-2) - для квартир с 12 по 15 этажи;

К3 - 0 - для квартир с 9 по 11 этажи;

К4 - (+1) - для квартир с 6 по 8 этажи.

6. Высота помещений:

К1 - (-4) - для квартир высотой менее 2,5 м;

К2 - 0 - для квартир высотой от 2,5 до 2,7 м;

К3 - (+2) - для квартир высотой от 2,7 до 3 м;

К4 - (+5) - для квартир высотой более 3 м.

"Собрание законодательства Республики Узбекистан", 2011 г., № 42


Если вы заметили орфографическую ошибку, пожалуйста, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Система Orphus