Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана

[Tati]

1) Юрид. лицо сдает в аренду под офис в г. Ташкенте 100 кв. метров нежилой площади- минимальная арендная плата в месяц должна составлять 21400/12*100=178,3 тыс. сум, 2)Физическое лицо сдает в аренду под офис в г. Ташкенте 100 кв. метров нежилой площади- минимальная арендная плата в месяц должна составлять 6000*100=600 ,0 тыс. сум. ГДЕ логика, не пойму???

[Anastaska1209]

может логика в конкуренции государства с юридическими и физическими лицами?

[Tati]

Юридическое лицо в большенстве случаев создается для ведения бизнеса и получения прибыли, а для физ. лица это как правило доход,связанный с существованием , хотя налог физ. лицо с него будет платить 8,5% , а юр.лицо 6%- вот здесь вообще мысли мои отдыхают.

[Anastaska1209]

Если у физического лица есть дополнительная площадь для сдачи в аренду это уже не существование, а бизнес. Вот так сдает, сдает всю жизнь нигде не работая. платит только подоходный минимальный, а остальное в карман.

[Tati]

Конечно, вы правы, но ставить на одну доску физ.лицо и юр. лицо плательщика ЕНП ( при чем Физлицо явно больше платит налогов, НДФЛ, налог на имущество, землю по ставкам юр.лица) наверно не правильно.

[Elena V]

здравствуйте! а откуда берутся коэф? я что-то не могу разобраться.. минимальные ставки нашла, но ничего не поняла

[Anastaska1209]

Какой коэффициент? Минимальные ставки для юр лиц или физ. лиц?

[Elena V]

юридическое лицо
просто я не понимаю как считать?по какой формуле?

[Anastaska1209]

а что вы считаете? вы арендуете гос. имущество?
Судя по всему, эти ставки применяются при заключении договора аренды гос.имущества.

[Elena V]

ну вот например, арендуем мы у АБЗ помещения и выдаем их в субаренду ЧП,ООО, транспортным компаниям.... я видела, что ставки у них разные, но как именно считать не понимаю..???

[Anastaska1209]

Транспортная компания арендует у вас помещение 100 кв.м.
Вид деятельности Услуги по перевозке грузов и другие транспортно-экспедиционные услуги по заказам населения
ставка для них 7 500 (г. Ташкент)

100 *7500 = 750 000 минимальная плата за год, за месяц /12 = 62500

[Tati]

ставки арендной платы зависят от вида деятельности, который будет осуществляться на арендуемой площади, а также от места расположения этой площади ( г. Ташкент или другие местности Узбекистана)

[Elena V]

нет никаких коэффициентов получается? и ничего не надо выводить кроме вышеуказанной формулы??

[Anastaska1209]

вы про 5 зон?

на сайте Государственного комитета Республики Узбекистан по приватизации, демонополизации и развитию конкуренции

нет этих коэффициентов

Я думаю эти коэффициенты применяют при заключении договора, когда вы арендуете у государства. А так для отчета по ЕНП например, то без коэффициентов.

[Elena V]

вот http://fmc.uz/legisl.php?id=arenda_gos

ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
9. Расчет арендной платы (опорная ставка арендной платы) по зданиям и сооружениям определяется следующим образом:
Ос = Мс * Кз * (Кс + Кт + Ку), где:
Ос - опорная ставка арендной платы за 1 кв. метр на год;
Мс - минимальная ставка за 1 кв. метр на год;
Кз - коэффициент территориальных зон;
Кс - коэффициент по виду строительства (отдельно стоящее здание, пристроенное здание, верхняя часть здания, чердак, мансарда, полуподвал, подвал);
Кт - коэффициент использования прилегающих территорий;
Ку - коэффициент удобства при использовании в коммерческих целях (расположение вдоль основных автотранспортных дорог, расположение на выходе к второстепенным автотранспортным дорогам и др.).
Кз ?? откуда его взять?