Добавлено: Чт Мар 01, 2012 10:02 am Заголовок сообщения:
Слышала, что теперь финансовую помощи нужно облагать налогом от ставки рефинансирования, что и как не поняла??7 кто сталкивался.
А еще теперь нет беспроцентного фин.займа, хотя бы 1% нужно начислять.Только вот согласно какого положения или приказа мне не сказали, кто что слышал????
Зарегистрирован: 03.05.2010 Сообщения: 2498 Благодарности: 143/8 Откуда: Ташкент
Добавлено: Чт Мар 01, 2012 12:45 pm Заголовок сообщения:
Цитата:
Слышала, что теперь финансовую помощи нужно облагать налогом от ставки рефинансирования, что и как не поняла??7 кто сталкивался.
А еще теперь нет беспроцентного фин.займа, хотя бы 1% нужно начислять.Только вот согласно какого положения или приказа мне не сказали, кто что слышал????
пока это разговоры, доводов в пользу налогообложения маловато будет
Зарегистрирован: 02.02.2012 Сообщения: 242 Благодарности: 9/0 Откуда: Ташкент
Добавлено: Ср Мар 14, 2012 1:19 pm Заголовок сообщения:
Хотим заключить договор аренды офисного помещения между физ. лицом (право собственности есть) и ООО БЕЗ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. Я арендатор. Юрист арендодателя предлагает оставить стандартный договор аренды, только вместо арендодателя и арендатора в договор вставить ССУДОДАТЕЛЯ и ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ. Нормально ли это и зачем? Прошу совета.
P.S. В моей практике был такой же безвозмездный договор аренды с АРЕНДОДАТЕЛМ И АРЕНДАТОРОМ. При проверке замечаний не было
Зарегистрирован: 03.05.2010 Сообщения: 2498 Благодарности: 143/8 Откуда: Ташкент
Добавлено: Ср Мар 14, 2012 1:24 pm Заголовок сообщения:
Цитата:
Хотим заключить договор аренды офисного помещения между физ. лицом (право собственности есть) и ООО БЕЗ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. Я арендатор. Юрист арендодателя предлагает оставить стандартный договор аренды, только вместо арендодателя и арендатора в договор вставить ССУДОДАТЕЛЯ и ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ. Нормально ли это и зачем? Прошу совета.
P.S. В моей практике был такой же безвозмездный договор аренды с АРЕНДОДАТЕЛМ И АРЕНДАТОРОМ. При проверке замечаний не было
Арендный договор----всегда должен быть возмездным, то есть платным, Договор ссуды может быть безвозмездным
Зарегистрирован: 31.08.2010 Сообщения: 573 Благодарности: 62/24 Откуда: Ташкент
Добавлено: Чт Мар 15, 2012 9:48 am Заголовок сообщения:
Цитата:
Цитата:
Хотим заключить договор аренды офисного помещения между физ. лицом (право собственности есть) и ООО БЕЗ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. Я арендатор. Юрист арендодателя предлагает оставить стандартный договор аренды, только вместо арендодателя и арендатора в договор вставить ССУДОДАТЕЛЯ и ССУДОПОЛУЧАТЕЛЯ. Нормально ли это и зачем? Прошу совета.
P.S. В моей практике был такой же безвозмездный договор аренды с АРЕНДОДАТЕЛМ И АРЕНДАТОРОМ. При проверке замечаний не было
Арендный договор----всегда должен быть возмездным, то есть платным, Договор ссуды может быть безвозмездным
И здесь опять встает вопрос, поднятый в статье НТВ: "Безвозмездная аренда - доход арендатора". Мы это уже обсуждали много раз в других темах, но к ясности так и не пришли. У меня тоже договор ссуды (безвозмездного временного пользования). Учредитель бесплатно предоставляет свою квартиру - нежилой фонд для офиса фирмы. Я решила включить сумму предполагаемой аренды в доход предприятия, уплатить с нее ЕНП, как было рекомендовано в статье, и спать спокойно. Но помоему Вы, Батыр, вышли с контраргументами и предложили сделать проводку по этому доходу: Кт - доход, а Дт - ?
А действительно как? Откликнитесь, авторы той статьи, если Вы здесь бываете, или может у кого-то есть мнения по этому поводу?
Зарегистрирован: 31.08.2010 Сообщения: 573 Благодарности: 62/24 Откуда: Ташкент
Добавлено: Пт Мар 16, 2012 9:36 am Заголовок сообщения:
Цитата:
Арендный договор----всегда должен быть возмездным, то есть платным, Договор ссуды может быть безвозмездным
Цитата:
И здесь опять встает вопрос, поднятый в статье НТВ: "Безвозмездная аренда - доход арендатора". Мы это уже обсуждали много раз в других темах, но к ясности так и не пришли. У меня тоже договор ссуды (безвозмездного временного пользования). Учредитель бесплатно предоставляет свою квартиру - нежилой фонд для офиса фирмы. Я решила включить сумму предполагаемой аренды в доход предприятия, уплатить с нее ЕНП, как было рекомендовано в статье, и спать спокойно. Но помоему Вы, Батыр, вышли с контраргументами и предложили сделать проводку по этому доходу: Кт - доход, а Дт - ?
А действительно как? Откликнитесь, авторы той статьи, если Вы здесь бываете, или может у кого-то есть мнения по этому поводу?
Так куда же все-таки дебетовать доход от безвозмездного пользования? Бухгалтера, преподаватели, есть советы?
Зарегистрирован: 03.05.2010 Сообщения: 2498 Благодарности: 143/8 Откуда: Ташкент
Добавлено: Пт Мар 16, 2012 1:23 pm Заголовок сообщения:
Цитата:
Ваша ЦИТАТА:Арендный договор----всегда должен быть возмездным
Мы, же говорим о аренде помещения без оплаты.
Документально, как можно подтредить расход, если его нет.
А где тогда ДОХОД???
Мы же обсуждаем безвозмездное пользование имуществом (в народе---аренда без оплаты), при безвозмездном использовании имущества, по мнению налоговиков возникает доход для получателя в виде безвозмездного полученного имущественного права (прочий доход). Если Мы признаем доход, соответственно согласно законодательства о бухучете отражаем этот доход по КРЕДИТУ, а что тогда отражаем по Дебету???
Зарегистрирован: 31.08.2010 Сообщения: 573 Благодарности: 62/24 Откуда: Ташкент
Добавлено: Пт Мар 16, 2012 2:06 pm Заголовок сообщения:
Цитата:
Цитата:
Ваша ЦИТАТА:Арендный договор----всегда должен быть возмездным
Мы, же говорим о аренде помещения без оплаты.
Документально, как можно подтредить расход, если его нет.
А где тогда ДОХОД???
Мы же обсуждаем безвозмездное пользование имуществом (в народе---аренда без оплаты), при безвозмездном использовании имущества, по мнению налоговиков возникает доход для получателя в виде безвозмездного полученного имущественного права (прочий доход). Если Мы признаем доход, соответственно согласно законодательства о бухучете отражаем этот доход по КРЕДИТУ, а что тогда отражаем по Дебету???
В этом и есть проблема! Дохода, как такового, нет, есть предполагаемая экономия средств на аренду. Если бы речь шла о безвозмездно полученном имуществе, тогда другое дело, сажаем на Основные средства. Но ведь это договор ссуды и имущество нужно будет вернуть.
Зарегистрирован: 03.05.2010 Сообщения: 2498 Благодарности: 143/8 Откуда: Ташкент
Добавлено: Пт Мар 16, 2012 2:17 pm Заголовок сообщения:
Вот еще тема для обсуждения
Вернемся к статье
В статье говорится о взаимоотношениях между юридическими лицами. А если юридическое лицо дает безвозмездный возвратный заем физическому лицу. Таких случаев много (на форуме тоже обсуждалось). Налоговики пока не додумались, но это временно. Скоро попытаются обложить налогом "безвозмездно возвратный заем полученный физическим лицом от юридического лица", за основу возьмут ставку рефинансирования ЦБ.
Добавлено: Пт Мар 16, 2012 2:30 pm Заголовок сообщения:
По договору займа - сумма в денежном выражении есть. Посчитать сумму налога не проблема. А договору аренды без оплаты - от чего?? И что будет являться налогоолагаемой базой???
Зарегистрирован: 31.08.2010 Сообщения: 573 Благодарности: 62/24 Откуда: Ташкент
Добавлено: Пт Мар 16, 2012 3:13 pm Заголовок сообщения:
Цитата:
По договору займа - сумма в денежном выражении есть. Посчитать сумму налога не проблема. А договору аренды без оплаты - от чего?? И что будет являться налогоолагаемой базой???
Вот статья А. Мокшина. Эту проблему обсуждали в теме "Нововведения 2012" и еще в нескольких темах.
БЕСПЛАТНАЯ АРЕНДА -
ДОХОД АРЕНДАТОРА
В соответствии с требованиями Налогового кодекса (НК) юридическое лицо обязано у источника удерживать налог на доход при выплате физическому лицу - арендодателю арендной платы за пользование арендованным у него объектом недвижимости (зданием). Какая ответственность предусмотрена для данного юрлица за неисполнение указанной обязанности в случае признания договора аренды ничтожным из-за отсутствия в нем условий об арендной плате (ее размере, порядке и сроках выплаты и т.д.) (безвозмездный договор)? Если договор безвозмездный, то как будет определяться размер санкции?
- Во-первых, договор аренды по своей правовой природе не носит безвозмездного характера, а является возмездной сделкой*. Если в договоре нет условий об арендной плате, то речь идет не об аренде, а о безвозмездном пользовании имуществом**.
Во-вторых, отсутствие в договоре аренды здания согласованного сторонами условия о размере арендной платы влечет признание его незаключенным (часть первая статьи 577 ГК), а не ничтожным. Незаключенный договор не порождает никаких прав и обязанностей у лиц.
И наконец, в-третьих, фактическое законное безвозмездное пользование юридическим лицом объектом недвижимости (зданием), принадлежащим физическому лицу, для юридического лица считается безвозмездно полученным имущественным правом***. А это, согласно части первой статьи 135 НК, является доходом юридического лица, подлежащим налогообложению. Из сути частей второй и третьей указанной статьи следует, что его размер в этом случае определяется по рыночной стоимости права пользования объектом недвижимости, подтвержденной документально либо оценщиком.
Как явствует из смысла части третьей статьи 135 НК, документально подтвержденными сведениями о рыночной стоимости прав пользования теми или иными объектами недвижимости могут выступать, например, данные средств массовой информации (рекламные объявления о сдаче объектов недвижимости в аренду) или органов государственной статистики (налоговые органы вправе запросить их в установленном порядке). При обнаружении в ходе налоговой проверки факта безвозмездного пользования юридическим лицом объектом недвижимости налоговые органы могут назначить проведение оценки стоимости права пользования (шестой абзац части второй статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" от 19 августа 1999 года N 811-I). В любом случае, независимо от способа получения этой информации, налоговые органы могут принять ее за основу при определении размера дохода юридического лица, полученного безвозмездно, и, соответственно, пересчитать облагаемую базу по налогу на прибыль или единому налоговому платежу (в зависимости от того, субъектом какой системы налогообложения является юридическое лицо) и т.д. (часть первая статьи 38 НК; пункт 6 части первой статьи 5 Закона "О государственной налоговой службе" от 29 августа 1997 года N 474-I). По итогам пересчета сумм обязательных платежей может образоваться задолженность, которую юридическое лицо обязано погасить, в противном случае налоговые органы взыщут ее в бесспорном порядке (статья 104 НК). С доначисленных сумм, не "перекрытых" переплатой по другим обязательным платежам, подлежит исчислению пеня в размере 0,05 процента за каждый день просрочки по день уплаты включительно (статья 120 НК).
Что касается ответственности юридического лица за неисполнение обязанности налогового агента по удержанию у источника выплаты сумм налога на доходы физических лиц, то в случае безвозмездности пользования организацией объектом недвижимости она исключается, поскольку нет состава налогового правонарушения: условие об арендной плате не определялось в договоре, денежные суммы физическому лицу не начислялись и не выплачивались.
Однако если выяснится, что договор безвозмездного пользования объектом недвижимости был заключен с целью прикрыть аренду (притворная сделка****), а его стороны в своих взаимоотношениях фактически руководствовались возмездным характером сделки (денежные средства в качестве арендной платы физлицу выплачивались без их учета и отражения в бухгалтерской документации, а также без удержания с них налога на доходы физических лиц), то последствия могут быть очень серьезными не только для юридического лица, но и для его виновных должностных лиц, а также для физического лица-арендодателя (если он не продекларирует полученный доход).
Артем МОКШИН,
начальник экспертного юридического
отдела ООО "Norma".
-----------------------------------------------------------------
*) В соответствии со статьей 535 Гражданского кодекса (ГК) по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование.
**) Согласно части первой статьи 617 ГК по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
***) Право пользования материальным объектом относится к категории имущественных прав.
****) Согласно части второй статьи 124 ГК, если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду.
Но какие при этом будут проводки, никто не может объяснить. С января введены минимальные суммы арендной платы - 3000 сум - кв.м.
По этому поводу тоже было бурное обсуждение. Но потом вышло разъяснение, что это касается только договоров аренды между гражданами. Если одной из сторон является юридическое лицо, то сумма аренды определяется договором. То есть если у меня договор аренды, мы можем там написать 10000 сум в год, и все. А если безвозмездно, то если я уплачу ЕНП с 10000 в год, это может быть предметом спора с налоговиками.
Часовой пояс: GMT + 5 На страницу Пред.1, 2, 3След.
Страница 2 из 3
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Группы
Регистрация
Профиль
Личные сообщения
Вход
