Зарегистрирован: 21.05.2012 Сообщения: 113 Благодарности: 1/1 Откуда: Ташкент
Добавлено: Чт Авг 21, 2014 12:05 am Заголовок сообщения:
Где можно посмотреть инструкцию/алгоритм перевода жилого в нежилое?[/quote]
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Постановлению КМ РУз
от 20.08.2003 г. N 357
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке государственной регистрации,
постановки на учет субъектов предпринимательства
и оформления разрешительных документов
В. Оформление разрешительных документов
на перевод жилых помещений в категорию нежилых
46. Жилое помещение может быть переведено в категорию нежилого в случае, если оно расположено на нижнем этаже жилого здания.
Не допускается перевод жилых помещений в категорию нежилых в случаях, если:
жилое помещение находится в коммунальном жилищном фонде целевого назначения;
отсутствует возможность сделать отдельный вход;
жилое помещение находится в аварийном состоянии или непригодно для перевода в категорию нежилого;
жилое помещение является предметом судебного разбирательства - до разрешения спора в судебном порядке.
Абзац седьмой исключен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 01.11.2012 г. N 313
Перевод жилого помещения в категорию нежилого в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
47. Для перевода жилых помещений (или их части) в категорию нежилых заявитель обращается с заявлением в Инспекцию по форме согласно приложению N 1 или N 1а к настоящему Положению.
К заявлению прилагаются:
копия документа, удостоверяющего право собственности или иное вещное право заявителя на существующее помещение;
план помещения, изготовленный соответствующей территориальной службой Госкомземгеодезкадастра;
нотариально заверенное письменное согласие совладельцев помещения и совершеннолетних членов семьи на перевод;
согласие товарищества частных собственников жилья;
Абзац седьмой исключен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 01.11.2012 г. N 313
согласие органов по охране памятников, если жилое помещение расположено в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры.
48. Инспекция в однодневный срок согласовывает с соответствующим управлением (отделом) по архитектуре и строительству района (города) документы на перевод жилого помещения в категорию нежилого и передает их на рассмотрение в районный (городской) хокимият, который в двухдневный срок передает в Инспекцию соответствующее решение хокима района (города). (Абзац в редакции Постановления КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
В переводе жилого помещения в категорию нежилого может быть отказано:
по основаниям, предусмотренным пунктом 46 настоящего Положения;
при несоблюдении требований пункта 47 настоящего Положения.
При повторном рассмотрении заявления о переводе жилого помещения в категорию нежилого не допускается отказ в переводе жилого помещения в категорию нежилого по новым основаниям, ранее не указанным в уведомлении об отказе в данном переводе. (Абзац введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 01.11.2012 г. N 313)
Абзацы пятый-восьмой считать
абзацами шестым-девятым в соответствии с
Постановлением КМ РУз от 01.11.2012 г. N 313
Отказ в переводе может быть обжалован заявителем в порядке, установленном законодательством.
За перевод жилых помещений в категорию нежилых плата не взимается.
На основании решения хокима о переводе жилого помещения (или его части) в категорию нежилых, представленного Инспекцией, в течение 1 рабочего дня соответствующей территориальной службой Госкомземгеодезкадастра в установленном порядке производится регистрация и выдается соответствующее свидетельство.
За регистрацию соответствующей территориальной службой Госкомземгеодезкадастра взимается плата с юридических лиц в размере 50 процентов, а с физических лиц - 10 процентов минимального размера заработной платы.
49.
Абзац первый заменен абзацами первым-четвертым в соответствии с
Постановлением КМ РУз от 29.07.2011 г. N 222
В случае изъявления заявителем желания по изменению параметров помещения Инспекция в день получения решения хокима района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилых подает в предусмотренном настоящим Положением порядке соответствующую заявку в:
эксплуатационные организации района (города) - для получения технических условий на подключение к инженерно-коммуникационным сетям;
управление (отдел) по архитектуре и строительству района (города) - для разработки архитектурно-планировочного задания.
Прохождение последующих процедур осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 49-1 - 49-8 настоящего Положения. (Абзац в редакции Постановления КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
Абзацы второй-восьмой считать
абзацами пятым-одиннадцатым в соответствии с
Постановлением КМ РУз от 29.07.2011 г. N 222
Стоимость разработанного архитектурно-планировочного задания на помещение, подлежащее переводу в категорию нежилого, не должна превышать 1 минимального размера заработной платы. (Абзац в редакции Постановления КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
Перевод помещения из нежилого в категорию жилого производится по заявлению собственника решением хокима.
К заявлению прилагаются следующие документы:
документы, удостоверяющие право собственности заявителя на нежилое помещение;
план помещения, изготовленный службой государственного кадастра недвижимости района (города);
заключение управления (отдела) по архитектуре и строительству района (города) о переводе помещения из нежилого в категорию жилого согласно зонированию территории, определенному градостроительной документацией; (Абзац введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
Абзацы десятый и одиннадцатый считать
абзацами одиннадцатым и двенадцатым в соответствии с
Постановлением КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294
Решение хокима о переводе нежилого помещения в категорию жилого принимается в трехдневный срок со дня принятия заявления.
Копия решения хокима о переводе нежилого помещения в категорию жилого в течение 1 рабочего дня собственником помещения представляется в соответствующие территориальные службы Госкомземгеодезкадастра, налоговые органы и коммунальные службы.
49-1.
Абзац первый заменен абзацами первым-третьим в соответствии с
Постановлением КМ РУз от 31.07.2012 г. N 232
Эксплуатационные организации выдают технические условия, оформленные в установленном порядке, на подключение:
к газоснабжению, энергоснабжению, теплоснабжению, телефонной связи - в течение 3 рабочих дней;
к водоснабжению и канализации - в течение 2 рабочих дней.
Абзацы второй - седьмой считать
абзацами четвертым - девятым в соответствии с
Постановлением КМ РУз от 31.07.2012 г. N 232
Выдача технических условий эксплуатационными организациями осуществляется бесплатно.
В случаях невозможности выдачи технических условий эксплуатационные организации в течение 3 рабочих дней направляют в Инспекцию письменный ответ с мотивированным отказом и указанием конкретных норм законодательства.
Инспекцией изучается обоснованность отказа в выдаче технических условий.
В случае установления необоснованности отказа Инспекция возвращает документы в эксплуатационную организацию, которая обязана решить вопрос оформления разрешительных документов в течение 3 рабочих дней.
В случае обоснованности отказа Инспекция не позднее дня, следующего за днем отказа, в письменной форме сообщает об этом заявителю. При этом по согласованию с заявителем могут быть изменены параметры для технических условий.
При повторном рассмотрении заявки на выдачу технических условий не допускается отказ в выдаче технических условий по новым основаниям, ранее не указанным в уведомлении об отказе в выдаче данных условий. (Абзац введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 01.11.2012 г. N 313)
Абзац девятый считать абзацем десятым в соответствии с
Постановлением КМ РУз от 01.11.2012 г. N 313
Отказ в выдаче технических условий может быть обжалован заявителем в порядке, предусмотренном законодательством.
(Пункт введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
49-2. В однодневный срок Инспекция подает в управление (отдел) по архитектуре и строительству района (города) соответствующую заявку на разработку архитектурно-планировочного задания с приложением копий решения хокима района (города) о переводе жилого помещения в категорию нежилых и технических условий на подключение к инженерно-коммуникационным сетям. (Пункт введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
49-3. Управление (отдел) по архитектуре и строительству района (города) в срок, не превышающий 6 рабочих дней со дня представления Инспекцией документов, предусмотренных пунктом 49-2 настоящего Положения, через Госархитектстрой Республики Каракалпакстан, главные управления по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента обеспечивает разработку архитектурно-планировочного задания (части I и II). (Абзац в редакции Постановления КМ РУз от 04.06.2013 г. N 154)
При перепрофилировании и реконструкции объекта управление (отдел) по архитектуре и строительству района (города) обеспечивает разработку архитектурно-планировочного задания (части I и II) через Госархитектстрой Республики Каракалпакстан, главные управления по архитектуре и строительству областей в срок, не превышающий 9 дней. (Абзац введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 04.06.2013 г. N 154)
49-4. На основании заявки Инспекции, решения хокима района (города) о переводе жилого помещения и технических условий на подключение к инженерно-коммуникационным сетям, представленных управлением (отделом) по архитектуре и строительству района (города), Госархитектстрой Республики Каракалпакстан, главные управления по архитектуре и строительству областей и г. Ташкента разрабатывают архитектурно-планировочное задание (части I и II). (Пункт введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
49-5. В случаях, когда при переводе жилого помещения в категорию нежилых отсутствует необходимость в подключении к инженерно-коммуникационным сетям или изменении нагрузок, то в архитектурно-планировочном задании производится соответствующая запись. (Пункт введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
49-6. Не допускается установление в архитектурно-планировочном задании требований или условий на проведение экспертизы по проектам:
ремонта и замены единиц технологического или инженерного оборудования, по которым исчерпан технологический ресурс и не требуется реконструкция или перепрофилирование объекта;
перевода жилых помещений в категорию нежилых без изменения их параметров.
(Пункт введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
49-7. Разработанное архитектурно-планировочное задание с техническими условиями не позднее установленного срока, но после предварительной оплаты в установленном законодательством размере, представляется в Инспекцию. (Пункт введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
49-8. Выданное заявителю архитектурно-планировочное задание является основанием для разработки проектной документации в установленном порядке. (Пункт введен в соответствии с Постановлением КМ РУз от 02.11.2011 г. N 294)
Добавлено: Чт Авг 21, 2014 7:56 am Заголовок сообщения:
Запрет касается только жилых помещений в многоквартирном доме -- статья 9 Жилищного кодекса РУз: "Использование, наем или аренда жилых помещений в многоквартирных домах для нужд промышленного характера запрещается. Размещение в жилом помещении многоквартирного дома иных предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое."
И может повлечь ответственность по ст. 159 Кодекса об административной ответственности за нарушение правил содержания и пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Штраф на граждан от пяти до десяти, на должностных лиц от десяти до пятнадцати минимальных размеров заработной платы.
Приказом Министра юстиции РУз №256-мх от 3 декабря 2012 года исключены из государственного реестра НПА "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда" с формулировкой "требования представлений Министерства юстиции Республики Узбекистан от 26 ноября 2010 года № 1-6-737/8 и 9 апреля 2012 года № 1-6-320/8 о пересмотре в соответствии с законодательством Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (рег. № 616 от 1 февраля 1999 года), направленных в Узбекское агентство «Узкоммунхизмат», не выполнены."
От себя: Сколько фирм и юридических лиц встречал, зарегистрированных по жилым адресам, в том числе, в многоквартирных домах, никого из собственником либо пользователей не привлекали к ответственности по указанной статье. Даже намека не было.
Положение о порядке использования нежилых помещений в многоквартирных домах (Приложение к Постановлению Кабинета Министров РУз от 24 января 2000 г. № 22) разработано во исполнение ст. 16 ЖК РУз и касается как раз нежилых помещений в многоквартирных домах.
Документ предусматривает следующий перечень видов деятельности, разрешенных для размещения в нежилых помещениях многоквартирных домов:
1. Торговля продовольственными и непродовольственными товарами (магазины, киоски, ларьки и т. д.).
2. Общественное питание (рестораны, кафе, кафетерии, бары мороженого и прохладительных напитков, закусочные и др.).
3. Бытовое обслуживание (парикмахерские, ремонт обуви, часовые мастерские, ателье и т. д.)
4. Предоставление банковских услуг (отделения банков и пунктов обмена валюты).
5. Предоставление услуг связи (отделения почты).
6. Деятельность:
жилищных и ремонтно-эксплуатационных органов;
органов самоуправления граждан;
учреждений культуры, народного образования, социального обеспечения, здравоохранения;
физической культуры и спорта;
пунктов милиции;
органов прокуратуры, суда и загса;
адвокатуры, нотариата;
офисов и контор предпринимателей;
страховых организаций;
творческих мастерских художников и скульпторов;
различных организаций органов власти и управления, связанных с административно-управленческими функциями.
Примечание:
Не допускается размещение в нежилых помещениях, переведенных в установленном порядке из жилых помещений (бывшие квартиры), и в переоборудованных подвальных и полуподвальных помещениях объектов, эксплуатация которых может привести к физическому и химическому загрязнению территории и воздуха жилой среды, к нарушению нормальных условий жизнедеятельности проживающих в доме лиц, в том числе размещение следующих видов предприятий и организаций:
а) предприятия общественного питания с числом посадочных мест, не предусмотренных проектной документацией при строительстве дома, а также эксплуатируемые позднее 23 часов вечера (рестораны, кафе, ночные клубы и бары, дискотеки);
б) магазины химических товаров, овощных и рыбных товаров, а также реализующие продукцию, содержащую взрывоопасные вещества и материалы;
в) химчистки, применяющие легковоспламеняющиеся вещества в своем производстве;
г) мастерские по ремонту обуви свыше 10 рабочих мест;
д) бани, сауны;
е) АТС, круглосуточно эксплуатируемые переговорные пункты междугородной связи и телеграфы;
ж) общественные уборные;
з) учреждения ритуального обслуживания;
и) промышленные производства.
добрый день, а можно ли Частному предприятию зарегистрироваться по месту прописки, но это не квартира в жилом доме, а дом в махалле, нужно ли при этом переводить дом в нежилое помещение?
добрый день, а можно ли Частному предприятию зарегистрироваться по месту прописки, но это не квартира в жилом доме, а дом в махалле, нужно ли при этом переводить дом в нежилое помещение?
Может.
Устав частного предприятия должен содержать:
сведения о его местонахождении и почтовый адрес.
Местонахождение не является физическим адресом, то есть это вообще не адрес.
Согласно статье 46 ГК РУз, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.
Место государственной регистрации - административно-территориальное образование (страна, город, район).
В международном праве - место инкорпорации юридического лица. В целях налогообложения - резидент или нерезидент.
Даже положение статьи 6 Закона о ЧП этому подтверждение.
Частное предприятие, не являющееся субъектом малого предпринимательства, должно иметь печать, содержащую его полное фирменное наименование на государственном языке и указание на местонахождение частного предприятия.
Загляните в печать - есть там название улицы, номер дома. Правильно, нет.
Юридическое лицо должно иметь почтовый адрес, по которому с ним осуществляется связь.
Таким образом, местонахождение - Республика Узбекистан как место государственной регистрации, а почтовый адрес - почтовый индекс, город/село/поселок, улица, дом/квартира.
У юридического лица могут быть десятки мест, где фактически находится орган управления, где осуществляется деятельность (цех, магазин, салон и т.п.), по разным адресам, по которым не обязательно должна осуществляться связь.
Когда регистрируют юридическое лицо, то в заявлении-уведомлении указывается почтовый адрес. Это то по которому осуществляется связь, а не тот, по которому юридическое лицо находится или осуществляет деятельность.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах