Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана

JSS

Коллеги, помогите разобраться, пожалуйста. Наш офис находится на первом этаже жилого дома. ТСЖ, к которому относится этот дом, пристало к нам с оплатой каких-то эксплуатационных сборов, причём расчёт они делают так же как и на жилплощадь. На наши доводы о том, что у нас нежилое помещение и мы оплачиваем все коммунальные расходы соответствующим поставщикам по имеющиммся с ними договорам (электросеть, горгаз, водоканал, департамент благоустройства и т.д.), ТСЖ отвечает: "Ну вы же в нашем доме находитесь!". Просветите, пожалуйста, имеются ли какие-либо правовые основания для ТСЖ взымать с предприятий "эксплуатационные сборы" с нежилых помещений?

Leonid

Вы ОБЯЗАНЫ нести расходы по содержанию дома! У меня была похожая ситуация, ТСЖ нам дали договор и выдержки из НПА (я уже не вспомню какие), предупредили что если мы откажемся нести расходы по содержанию дома добровольно, то нас через суд ЗАСТАВЯТ подписать договор с ТСЖ и нести общедомовые расходы и я авторитетно подтверждаю что Закон на их стороне!!! Поковыряйтесь в НПА про ТСЖ (закон, положение и др.), я уверен вы найдете ответ на свой вопрос...

P.S. Наше ТСЖ с нежилого фонда берут двойной тариф, причем все это в протоколе собрания членов ТСЖ официально утверждено... Ваши еще по божески берут)))

Botir2002

JSS

Спасибо! Закон посмотрел. Действительно, по закону, "Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести общие расходы по содержанию и ремонту общего имущества." А вот
"Доля участия собственника нежилого помещения в общих расходах определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади дома." Так что, если у Leonida берут по двойному тарифу, то это, получается перегиб.

Botir2002

Кирилл

Botir2002

Согласно Закона ставки должны быть одинаковые. Чтобы повысить ставку для "нежилых", надо доказать что:
1. Автостоянка перед нежилым, как-то мешает деятельности ТЧСЖ, ли из-за этого ТЧСЖ имеет какие-то расходы
2. Уборщицы, дворники которые убирают территорию "Нежилого" расходуют больше времени, чем на остальные участки и т.д. и т.п.

Или же "нежилой" сам, по своей воле платить по высокой цене чем остальные.
И чтобы все эти моменты были узаконены, надо чтобы жильцы ПРОТОКОЛЬНО приняли решение о ставках для "нежилого" (простым большинством)
В договоре между ТЧСЖ и "нежилым" прописывается что, оплата происходит согласно ставкам утвержденным Протоколом общего собрания собственников ТЧСЖ.

Кирилл

Bux

Из личного опыта могу сказать, что большинство председателей ТЧСЖ в правовом отношении безграмотные люди, многие даже не подозревают, что должны руководствоваться в своей деятельности Законом о ТЧСЖ.У них один НПА:
1. Хокимият всегда прав.
2. Если Хокимият не прав, см п1.
При установлении повышенного тарифа для нежилых помещений, исходят из мнения большинства населения, что если у предпринимателя есть офис, машина, сделан ремонт, то лишние 15000-20000 сум в месяц он заплатит, не обеднеет.

P.S. Сейчас обязуют ТЧСЖ брать кредиты под закуп материалов на один дом - 3 000 000- 5 000 000сум. Кому не безразлично финансовое состояние дома, имейте это ввиду.

житель

Доброе время суток! Являюсь владельцем квартиры с 2011 года.(по завещанию) В квартире не проживаю, присматриваю за ней. Летом 2012 года, когда я находилась в квартире пришла подъездком и сообщила , что я должник за эксплуатационные расходы и сказала чтобы я подошла к директору ТЧСЖ . Директор товарищества сообщила о задолженности с 2006 года. Я ей объясняла ,что прежние владельцы квартиры всегда регулярно платили эти услуги( я это точно знаю). У меня не было квитанций об оплате (они находились у родственника, а его не было в Узбекистане). В очередной мой приход в квартиру опять начались требования об оплате задолженности и угрозы судом. Я оплатила за период 2011-2012 год наличными директору, она выписала мне квитанцию, поставила свою подпись и печать. Сказала, что деньги пойдут на ремонт крыши. В 2013 году я узнала, что в доме существуют два ТЧСЖ. Мои родственники всегда оплачивали в товарищество №1, а я ошибочно и под давлением заплатила в товарищество №2. Я заключила договор с товариществом №1 и оплатила в банк услуги за 2013 год. В конце 2013 года нашла в дверях письмо с иском от товарищества №2 (Иск был написан на умершего жильца квартиры. хотя в форме №17 имелась вся информация) и повестка в суд как задолжника за неуплату за период 2011-2013 год. Суду я представила квитанции об оплате товариществу №2 наличными за 2011-2012 год и справку от товарищества №1, что у меня нет задолженности.Истец не отклоняет иск, а утверждает, что я не должна платить в товарищество №1. В суде я поняла, что эти два товарищества не признают друг друга. А жители платят кто в товарищество №1, кто в товарищество №2. Но так как я ошибочно оплатила в товарищество №2 ( и на меня оно еще подало в суд. Суд еще не закончен.) и я никогда не была членом товарищества №2
подскажите пожалуйста,как мне вернуть деньги, ошибочно оплаченные товариществу №2? Question

ESQ.