Добавлено: Ср Май 30, 2012 12:12 pm Заголовок сообщения: Правильное оформление документов по аренде
Здравствуйте. Пожалуйста помогите правильно оформить свою деятельность, чтобы не было налоговых последствий и ошибок.
Физ.лицо купило землю со зданиями в 1,5га. Здания он хочет оформить отдельным кадастровым документом и внести как долю в уставной фонд одной ООО. Вопрос с землей:
1. Физ.лицо хочет отдельно оформить кадаст.документы земли и сдать в аренду (участок окружен забором, здания находятся с краю, а земли это просто пустые участки без каких либо построек). Арендаторами могут стать как юр.лица так и физ.лица, которые могут заниматься чем угодно на этой земле, арендуя его минимум на месяц или год. Есть уже кто хочет арендовать и заниматься на этой зем.площадке торговлей строй.материалов, кто то хочет заниматься ремесленничеством, кто то оказанием каких-то услуг. Со стороны может показаться что все это место будет торг.площадкой или может рынком специализированным. Но физ.лицо не хочет образовывать торг.площадку или же рынок, он просто хочет сдавать свою землю в аренду без каких либо осложнений для него.
2. Может ли физ.лицо вот таким образом сдавать в аренду и не отвечать за деятельность арендаторов, оплата производится на его личную пласт.карту с вычетом НДФЛ.
Если этот подход неправильный пожалуйста посоветуйте каким образом можно сдавать эти земли в аренду не образуя юр.лица?
Добавлено: Пт Июн 01, 2012 11:43 am Заголовок сообщения:
Итак начнем попорядку. Пол дня вчера потратил что бы подговить ответ, даже на сайт не заходил .
То что физ лицо отделяет землю от зданий это правильно, т.е. теперь будут 2 кадастра. Земля со зданиями которую вносит как учредитель в ООО тут вопросов не возникает. Остается просто земля. Если физ лицо хочет сдавать аренду другим юр лицам и физ лицам, то:
1. согласно статьи 291 НК за земельные участки, используемые для предпринимательской деятельности, либо при сдаче в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю жилых домов, дачных строений, индивидуальных гаражей и иных строений, сооружений, помещений земельный налог взимается с физических лиц по ставкам, установленным для уплаты земельного налога с юридических лиц, и льготы, предусмотренные статьей 290 настоящего Кодекса, на них не распространяются.
2. Подоходный налог с НДФЛ будет платить по ставке 22% так как совкупный доход скорее всего будет превышать норм. ЕНП в 2012г. - 6%.
3. Право собственности имущества состоит из 3 элементов: право пользование, право владения и право распоряжения. Что касается право собственности земли, то согласно Земельного кодекса статья 17 право собственности земли - только 2 права пользования и владения, а право распоряжения остается у Государства. Согласно статье 29 ЗК имеются обременение земельного участка:
Земельный участок, предоставленный во владение, пользование, аренду или приобретенный по другим основаниям, может быть обременен, в соответствии с законодательством, следующими обязательствами:
запретом на продажу или иное отчуждение;
запретом на субаренду и субподряд, а в случае, предусмотренном частью десятой статьи 51 настоящего Кодекса, - на сдачу в аренду;
запретом на изменение основного целевого назначения земельного участка;
запретом на отдельные виды деятельности;
запретом на осуществление без согласования в установленном порядке изменения внешнего вида недвижимости, реконструкции или сноса здания, строения, сооружения;
условием осуществления мер по сохранению и повышению плодородия земель, поддержанию в исправном состоянии ирригационных и мелиоративных систем;
условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков;
условием соблюдать природоохранные требования или выполнять определенные работы, в том числе сохранять почвенный покров, редкие растения, государственные памятники природы, а также объекты материального культурного наследия, имеющиеся на земельном участке. (Абзац в редакции Закона РУз от 04.01.2011 г. N ЗРУ-278)
Земельный участок может быть обременен и иными обязательствами, ограничениями или условиями, установленными законодательством.
Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе земельного участка к другому лицу.
Исходя из этого будет важным какими видами деятельности будут заниматься арендаторы. Физ лицо вправе сдавать аренду собственного земельного участка арендаторам, это не противоречит ни ЗК ни НК ни ГК. НО имеет смысл сделать расчет если физ лицо откроет скажем ООО и будет плательщиком ЕНП, т.е. как физ лицо ПН 22%+Земельный налог по ставкам юр лиц с другой стороны ООО с ЕНП 6% с учетом 3-х кратного налога, думаю 2 вариант более привлекательный. Если войдет учредителем с земельным участком в ООО которое уже занимается другим видом деятельности то будет платить ЕНП по ставке основного вида деятельсности.
Да легче создать ООО. Но если аренда будет основной деятельностью придется платить 30% ЕНП и чтобы избежать этого придется еще чем то заниматься. Сейчас у нас так и было что на фирме осн.вид деятельности опт.торговля, а 2-вид аренда, и то всего 25% доли от общей выручки фирмы. Но боимся чо занятия арендаторов торговлей на наших зем.участках превратит его в рынок спец.товаров на глазах у налоговиков. А так все идет исправно, налоги платятся вовремя, 5% ЕНП с обеих деятельностей. А теперь учредители фирмы не желаю работать как ООО, спокойней просто сдавать в аренду как физ.лицо. Но и это кажется уже не легким способом, если придется платить НДФЛ по шкале и зем.налог как юр.лицо.
Интересно есть ли другие способы?
Пожалуйста! Спс! Вариантов достаточно, вот один вариант, окройте ООО с основной видом деятельности, которые могут оказывать ИП, что бы база была с учетом ставок ИП, а не 3 кратного земельного так как у вас много земли. Далее не важно будете вы на самом деле осуществлять основную деятельность или нет главное доля должна быть 51% (можете свои собственные деньги "прогонять" через фирму), а по аренде будете платить по ставке основного вида деятельности т.е. либо 6% либо базу с учетом ставок ИП. Надо только расчитать все, стоит это того или нет.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Группы
Регистрация
Профиль
Личные сообщения
Вход
.
