Добавлено: Ср Окт 17, 2012 3:46 pm Заголовок сообщения: Основы сдачи в аренду земельных участков ООО
Здравствуйте! Если кто знает пожалуйста ответьте на вопрос и укажите это в законадательных документах:
1. У ООО есть временно не используемые земельные участки оприходованные от учредителей как доля в устав.фонд. Кому и на каком основании ООО имеет право сдавать эти участки в аренду? То есть, есть ли разница мужду сдачей в аренду ООО или Инд.пред-лю? Должно ли ООО-арендодателя интересовать чем арендаторы будут заниматься на его территории, или имеют ли они лицензию или же патенты?
2. Если ООО дал в аренду зем.участок инд.пред-лю, а у ИП был патент торговли и он торговал товарами на этом участке, чем это грозит арендатору? Какие налоговые или иные последствия следует ожидать?
У ООО есть временно не используемые земельные участки оприходованные от учредителей как доля в устав.фонд. Кому и на каком основании ООО имеет право сдавать эти участки в аренду?
Кому угодно, на основании договора.
Цитата:
То есть, есть ли разница между сдачей в аренду ООО или Инд.пред-лю?
Никакой.
Цитата:
Должно ли ООО-арендодателя интересовать чем арендаторы будут заниматься на его территории, или имеют ли они лицензию или же патенты?
Цитата:
Должно ли ООО-арендодателя интересовать чем арендаторы будут заниматься на его территории, или имеют ли они лицензию или же патенты?
Нет, это проблема арендатора.
Смотря в каком случае. Если ваш аредатор торговал на арендуемой у вас территории, то является ли она "стационарной торговой точкой"? Ведь в таком случае начисление ЕНП будет происходить по другому.
Внимательно изучите приложение 9/1 к постановлению 1449 от 24.12.10г. и пункт 2 Положения о порядке регистрации и осуществления оптовой и розничной торговой деятельности, и посмотрите относитесь вы к ним или нет. На моей практике было много случаев, когда проверяющие старались различную аренду "приписать" к торговым точкам. И кстати, если вы не обязапаситесь, то они могут наговорить они много чего по этому поводу и "снять долю". Так, что читайте и сразу готовьтесь к отпору
Смотря в каком случае. Если ваш аредатор торговал на арендуемой у вас территории, то является ли она "стационарной торговой точкой"? Ведь в таком случае начисление ЕНП будет происходить по другому.
Внимательно изучите приложение 9/1 к постановлению 1449 от 24.12.10г. и пункт 2 Положения о порядке регистрации и осуществления оптовой и розничной торговой деятельности, и посмотрите относитесь вы к ним или нет. На моей практике было много случаев, когда проверяющие старались различную аренду "приписать" к торговым точкам. И кстати, если вы не обязапаситесь, то они могут наговорить они много чего по этому поводу и "снять долю". Так, что читайте и сразу готовьтесь к отпору
Тама вы вообще все угадали. Именно в этом и обвиняют. Но у нас основной вид деятельности была опт.торговля, потом производство а только потом доход от аренды. Так что мы с аренды платили 5% ЕНП. Но щас обвиняют что мы сдавали в аренду стационарные торговые точки и требуют 51% доли от дохода передавать государству. И что обидно пересчитали старые года. Хотя только теперь вышел указ о переформлении нашего ООО как торг.комплекс с 51%ми долей гос-ва. Зем.участки сдавали не только ИП торговцам, но и ООО и ремесленникам. ПОЖАЛУЙСТА если вы сталкивались с этим помогите советом как доказать нашу правоту!!!!!!
М-да.. все у них как всегда без изменений. СВ...ЧИ
Посмотрите вот это:
Единым налоговым платежом по ставке 30% облагается выручка, полученная именно от сдачи помещений под стационарные торговые точки, при условии, что эта выручка составляет более 60% от валовой выручки предприятия (приложение N 9-1 к постановлению Президента от 24 декабря 2010 года N ПП-1449).
Стационарная торговая точка - объект, имеющий торговый зал, торговое оборудование и помещения для хранения, сортировки и фасовки товаров, а также оснащенный ККМ (Положение о порядке регистрации и осуществления оптовой и розничной торговой деятельности, утвержденное постановлением КМ от 26 ноября 2002 года N 407). То есть главным критерием для отнесения помещения к стационарной торговой точке является наличие торгового зала - площади, на которой производится продажа товаров в розницу. Складские помещения используются только для приемки, размещения, хранения поступивших товаров, они не предназначены для реализации товаров и, соответственно, не имеют торгового зала и не оснащены ККМ.
Если по итогам отчетного периода в общем объеме реализации вашего предприятия преобладает выручка от оптовой торговли (как в вашей ситуации), то есть оптовая торговля является основным видом деятельности (статья 22 Налогового кодекса, далее - НК), то доходы от аренды будут прочими доходами по статье 132 НК и должны облагаться ЕНП по ставке 5%.
И тем более, если выручка от сдачу в аренду как они говорят "стационарных торговых точек" более 60%, то предприятие в целях определения ставки ЕНП считается специализированным на предоставлении в аренду торговых точек, поэтому уплачивает ЕНП по ставке 30% от общей суммы выручки (приложение N 9-1 к постановлению Президента от 24 декабря 2010 года N ПП-1449). А у вас там вообще маленький объем как я поняла. Пусть внимательно читают
и почитайте "ПОЛОЖЕНИЕ о порядке организации и контроля своевременного и полного взимания разовых сборов, арендных платежей и платежей за оказываемые услуги на рынках, в торговых комплексах и их филиалах"
а также обязательно прочитайте:
приложение 9/1 к постановлению 1449 от 24.12.10г.
пункт 2 Положения о порядке регистрации и осуществления оптовой и розничной торговой деятельности.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Группы
Регистрация
Профиль
Личные сообщения
Вход
Зем.участки сдавали не только ИП торговцам, но и ООО и ремесленникам. ПОЖАЛУЙСТА если вы сталкивались с этим помогите советом как доказать нашу правоту!!!!!!
