Еще раз.
Откуда Вы (Наталья, Ойбек) взяли, что п.7 ПП-1675 относится к физическим лицам сдающим нежилое помещение и если (вдруг) относится то какова ставка???
Мы этот вопрос обсуждали в теме "ЕНП и прочий доход"
Вот, какой там был пост:
"Консультировалась в Норме -"Мы отвечаем", там ответили ,что ставки для всех сдающий недвижимое имущество - жилое и нежилое. См. пункт 7 ПП- 1675: 7. Установить, что с 1 января 2012 года налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества, в том числе жилья в аренду, осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной исходя из:...
Но п/ налог от сдачи имущества минимальный-9%."
7. Установить, что с 1 января 2012 года налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества, в том числе жилья в аренду, осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной исходя из:...
Но в "исходя из..." нет физиков сдающих нежилое помещение, т.е. налогообложение исходя из суммы в договоре.
А вы учитываете,что при безвозмездном пользовании имуществом учредителя, Ваша организация получит выгоду в размере рыночной стоимости такого права и уплатит с этой стоимости налог ,как с прочих доходов.
Добавлено: Ср Янв 18, 2012 9:35 am Заголовок сообщения:
Читаю, но не понимаю я запутался:
1. Так может ли физ.лицо (учредитель, но не директор) сдать ООО комнату под офис?
2. Если раньше был безвозмездный договор, то организация должна была платить налог с прочих доходов или это положение с 2012 года?
Зарегистрирован: 31.08.2010 Сообщения: 573 Благодарности: 62/24 Откуда: Ташкент
Добавлено: Ср Янв 18, 2012 10:02 am Заголовок сообщения:
Цитата:
А вы учитываете,что при безвозмездном пользовании имуществом учредителя, Ваша организация получит выгоду в размере рыночной стоимости такого права и уплатит с этой стоимости налог ,как с прочих доходов.
Читайте внимательно! Я писала чуть выше: "Да, конечно, доход предприятия будет расчитываться, исходя их минимальных ставок арендной платы, и мы платим ЕНП 6%".
Зарегистрирован: 31.08.2010 Сообщения: 573 Благодарности: 62/24 Откуда: Ташкент
Добавлено: Ср Янв 18, 2012 10:10 am Заголовок сообщения:
Цитата:
Читаю, но не понимаю я запутался:
1. Так может ли физ.лицо (учредитель, но не директор) сдать ООО комнату под офис?
2. Если раньше был безвозмездный договор, то организация должна была платить налог с прочих доходов или это положение с 2012 года?
1. Конечно физлицо любое может сдать комнату под офис, но только выведенную в нежилой фонд.
2. Если договор безвозмездный, то сумму, съэкономленную на этом нужно было включить в прочий доход и платить ЕНП - это было всегда.
А в положении 2012г. появились суммы минимальной арендной платы, поэтому я и пытаюсь понять, возможно ли при этом положении заключать безвозмездный договор.
Хотя есть мнение (ShAM), что это не касается нежилых помещений.
Повторно отвечаю. У нас та же проблема с договором нежил. помещений, я то же решила, что ПП- 1675 не относится к нежилым помещениям, позвонила к экспертам в НТВ Норма, они ответили , что все таки относится. Не знаю решайте сами как Вам быть, но при проверки конечно же скажут, что надо было считать исходя миним. ставок( им же так выгодней).
Я только что из налоговой, сдавала сведения о совместителях и поинтересовалась по поводу аренды. Мне ответили, что вчера было совещание, где обсуждали этот вопрос. Постановление ПП-1675 составлено некорректно, очень много вопросов. И вот что им (налаговикам) разъяснили:
Минимальные ставки касаются всех и жилье, и нежилые.
Кроме того договор с нежилыми также как и с жильем нужно заверять нотариально.
Я спросила, если договор заключен меньше, чем на год, можно ведь его не регистрировать? Ответ: нет необходимости в регистрации в Департаменте, а заверять все равно нужно.
Выход из сложившийся ситуации?
Ответ: делайте безвозмездный договор с Учредителем и платите ЕНП.
По поводу безвозмездных разъяснений пока не было.
Была на семинаре: выступала З.И. Тучкова по этому вопросу "нотариальное заверение договоров аренды только между физическими лицами, если же арендодатель физическое лицо а арендатор юридическое регистрация в Департаменте нежилых помещений". Налоговики как всегда "перебарщивают".
1) По постановлению ПП-1675 у нас введены минимальные размеры ставок аренды как для жил так и нежил помещений (хоты это неправильно отражено в Постановлении, но эксперты Норма и налоговики подтвердили такой подход);
2) Договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключать пока можно, но с условием оплаты ЕНП исходя из постановления ПП-1675;
3) Заверение нотариуса не требуется для договора о безмозмездном пользовании нежилым помещением физ.лица если арендатор юр лицо. В данном случае только требуется регистрация в Департаменте хокимията если данный договор на срок 1 год и более.
У кого имеются дополнительные комментарии? Спасибо заранее!
1) По постановлению ПП-1675 у нас введены минимальные размеры ставок аренды как для жил так и нежил помещений (хоты это неправильно отражено в Постановлении, но эксперты Норма и налоговики подтвердили такой подход);
2) Договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключать пока можно, но с условием оплаты ЕНП исходя из постановления ПП-1675;
3) Заверение нотариуса не требуется для договора о безмозмездном пользовании нежилым помещением физ.лица если арендатор юр лицо. В данном случае только требуется регистрация в Департаменте хокимията если данный договор на срок 1 год и более.
У кого имеются дополнительные комментарии? Спасибо заранее!
Почему все время соглашаетесь уплачивать ЕНП при безвозмездном использовании имущества.
Спорных моментов здесь много
Первое, дайте проводку при получении "дохода от безвозмездно полученного имущественного право"--- по кредиту "ДОХОД", а по дебиту ---????
Второе, существует понятие "экономия", предприятие имеет право составлять договор аренды (как арендатор) на выгодных для себя условиях, так и по "0" ставке. Если цена аренды у одного 1000 сум, а у другого 1 сум, тогда по логике налоговиков разница тоже является доходом доходом для Арендатора????
Третье, пока что никто не объяснил понятие "имущественное право", как правовой термин
1) По постановлению ПП-1675 у нас введены минимальные размеры ставок аренды как для жил так и нежил помещений (хоты это неправильно отражено в Постановлении, но эксперты Норма и налоговики подтвердили такой подход);
Когда будет правильно отражено в Постановлении (или др.НПА), тогда и нужно будет применять.
В данный момент приравнивать жилые и нежилые помещения основания нету.
2) Договор безвозмездного пользования нежилым помещением заключать пока можно, но с условием оплаты ЕНП исходя из постановления ПП-1675;
3) Заверение нотариуса не требуется для договора о безмозмездном пользовании нежилым помещением физ.лица если арендатор юр лицо. В данном случае только требуется регистрация в Департаменте хокимията если данный договор на срок 1 год и более.
У кого имеются дополнительные комментарии? Спасибо заранее!
Безвозмездные договора Департамент не регистрирует.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Группы
Регистрация
Профиль
Личные сообщения
Вход
