Сайт www.fmc.uz Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана
Вопросы по налогообложению, праву и бухгалтерскому учету
 
Программы и файлы от наших пользователей FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Личные сообщенияЛичные сообщения   Подписка   ВходВход 
 

Аренда помещения нежилого и регистрация в гос органах
На страницу 1, 2  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана -> Вопросы юридического характера
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Олеся
Активный участник форума


Зарегистрирован: 21.10.2009
Сообщения: 169

Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Пн Фев 08, 2010 1:21 pm    Заголовок сообщения: Аренда помещения нежилого и регистрация в гос органах Ответить с цитатой

Заранее извиняюсь если такая тема на форуме уже обсуждалась. Не могу найти информацию на форуме, может из за торопливости.

Вопрос заключается в следующем : Два юр. лица заключили дог. аренды друг с другом, нужно ли дог. аренды регистрировать в гос. органах?

Это все что я нашла по этому поводу----


Глава 34. Имущественный наем (аренда) - § 4. Аренда зданий и сооружений

Гражданский кодекс Республики Узбекистан

Статья 573. Договор аренды здания или сооружения

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Статья 574. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Может у кого то есть информация по этому вопросу?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address Yahoo Messenger MSN Messenger
Александр
Активный участник форума


Зарегистрирован: 09.01.2009
Сообщения: 229

Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Пн Фев 08, 2010 10:46 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это и есть ответ нваш вопрос. В хакимиате есть отдел нежелых помещений. который производит регистрацию договоров аренды нежелых помещений, если договор заключен на срок от года и более. Если договор аренды краткосрочный, т.е. менее года, то регистрация не требуется. Стоит иметь в виду, что при регистрации договора аренды часть арендной платы перечисляется на счет хокимиата.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Олеся
Активный участник форума


Зарегистрирован: 21.10.2009
Сообщения: 169

Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Вт Фев 09, 2010 9:02 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

В Мин. Юстиции мне на словах сказали, что если дог. аренды, который более года регистрируется в Кадастре. Затем, подчеркиваю что вся информация была на словах, позвонила в Хокимиат, где ответил юрист, что у них вообще не регистрируется дог аренды .
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address Yahoo Messenger MSN Messenger
Бывший ЧПшник
CIPA


Зарегистрирован: 16.09.2005
Сообщения: 1704
Благодарности: 244/16
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Вт Фев 09, 2010 10:00 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сделайте договор на год, потом новый и т.д., т.е. краткосрочные каждый раз. И регистрировать не придется.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Александр
Активный участник форума


Зарегистрирован: 09.01.2009
Сообщения: 229

Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Вт Фев 09, 2010 11:10 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
В Мин. Юстиции мне на словах сказали, что если дог. аренды, который более года регистрируется в Кадастре. Затем, подчеркиваю что вся информация была на словах, позвонила в Хокимиат, где ответил юрист, что у них вообще не регистрируется дог аренды .

Возможно и в Кадастре. Когда мы регистрировали в Юкори-чирчикском р-не, там отдел нежелых помещений находился в хакимиате, хотя отдел к хакимиату отношения не имеет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Олеся
Активный участник форума


Зарегистрирован: 21.10.2009
Сообщения: 169

Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Вт Фев 09, 2010 11:53 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Сейчас занимаюсь вопрос аренды юр.лица с физ. лицом, которому принадлежит нежилое помещение. Есть соображения по этому поводу?!
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address Yahoo Messenger MSN Messenger
Saloha
Гость






СообщениеДобавлено: Чт Фев 11, 2010 2:16 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
Сейчас занимаюсь вопрос аренды юр.лица с физ. лицом, которому принадлежит нежилое помещение. Есть соображения по этому поводу?!


долгосрочные/финансовые аренды в обязательном порядке должны пройти гос.рег. (ГК статья 111 и НК статья574)

регистрацией занимается кадастровая служба по месту расположения арендуемого объекта/помещения. Это, соответственно отражается в ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ(зарег. Мин.Юстом от 07.01.1998 года. Регистрационный № 387). Пункт 55. На посл.странице договора ставят печать кадастра о регистрации.
В приложении №15 этой инструкции дается форма регистрации в самой службе: реестр аренды зданий и сооружений.

хакимияты здесь не причем. правда у них есть отдел нежилых помещений: скорее всего они регистрируют отношения физ.л.-физ.л. как нотариус, гос.собственность, или их используют при определении гос.ставки аренды. Советский союз Razz

последнее время часто сталкиваюсь с арендой имущества и надо ли регистрировать. Кое-что здесь непонятно.

ГК574: Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

не понимаю что означает "не менее года", надо ли регистрировать если договор заключается ровно на один год. с 1 янв. до 31 дек. Или надо, когда 1год+1день.

мои юристы утверждают, не менее года - это "год - 1день". если ровно год, тогда надо регистрировать. мутотень какая-та. пока не от кого не получил грамотного исчерпивающего ответа. Помогите.

Олеся, именно какой вопрос по юр-физ Вас интересует?
Вернуться к началу
Олеся
Активный участник форума


Зарегистрирован: 21.10.2009
Сообщения: 169

Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Чт Фев 11, 2010 7:38 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо за внимание к этой теме ! Испытываю столько положительных эмоций читая ваш ответ. вы практически на все ответили. только как и вас мучает та же фраа на счет сроков . Но решили пока сделать на всякий случай на 11 месяцев.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address Yahoo Messenger MSN Messenger
Saloha
Гость






СообщениеДобавлено: Пн Фев 15, 2010 4:37 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
Спасибо за внимание к этой теме ! Испытываю столько положительных эмоций читая ваш ответ. вы практически на все ответили. только как и вас мучает та же фраа на счет сроков . Но решили пока сделать на всякий случай на 11 месяцев.


рад что смог чем-то помочь.
меня мучал вопрос "надо ли взять на баланс имущество под арендой сроком более 12 месяцев", потому что при долгосрочной аренде, т.е. более 12 мес., аренда предопределяется как финансовая ареда(лизинг) по НСБУ №6. Это значило бы, учет имущества как ОС(формы 2,3?), оплаты налогов по имуществу, щемельный налог и куча времени и сил.
получается, не обязательно. пока ни одно из условий финансовой аренды не выполняется, (статья 21 НК), аренда то признаем как оперативная аренда вне зависимости от срока.

насчет впроса "to be or not to be..." Smile 11 месяцев, скорее всего, сделали правильно, кому нужны лишняя беготня. При 12 мес. регистрация в Кадастровой Службе обязательная. В принципе, эта процедура не страшная, стоит мелочь, и максимум 3-4 дня отнимет на формальности(хотя от адекватности сотрудников КС много зависет), и одна печать.

при этом, я думаю/считаю, регистрация необходимо только когда "1год+1день" или "12 мес.+1день". Ответ своему вопросу не нашел. Ушел читать законодательство Confused
Вернуться к началу
Олеся
Активный участник форума


Зарегистрирован: 21.10.2009
Сообщения: 169

Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Пн Фев 15, 2010 5:17 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

На счет баланса, то же есть кое какие соображения у меня, только пока не могу все это правильно выразить. Одним словом баланс меня тоже интересует как в нем аренда будет отражаться, хотя баланс это уже не мой формат, но ничего не могу подделать со своим любопытством.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address Yahoo Messenger MSN Messenger
Анна
Активный участник форума


Зарегистрирован: 10.04.2009
Сообщения: 202
Благодарности: 0/3
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Вс Фев 28, 2010 6:23 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

мы арендовали помещение (нежилое) у физ.лица, и регистрировали в департаменте нежилых помещений.они действительно при хокимияте, но регистрация проходит только у них.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Олеся
Активный участник форума


Зарегистрирован: 21.10.2009
Сообщения: 169

Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Вс Фев 28, 2010 6:28 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

спасибо за помощь , а вы договор с физ. лицом у нотариуса регистрировали?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение AIM Address Yahoo Messenger MSN Messenger
Анна
Активный участник форума


Зарегистрирован: 10.04.2009
Сообщения: 202
Благодарности: 0/3
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Пн Мар 01, 2010 2:16 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Нет, только в департаменте. Smile
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Muhosib
Новичок


Зарегистрирован: 24.02.2011
Сообщения: 3

Откуда: Tashkent

СообщениеДобавлено: Ср Мар 30, 2011 10:16 am    Заголовок сообщения: Ижара учун рухсатнома... Ответить с цитатой

Бизнинг фирма бошка бир фирманинг биносини ижара шартномаси асосида 01/12/2010йилдан 01/12/2011 йилгача ижарага олди ва у ерда ишлаб чикариш цехи ташкиллаштирмокчи. Лекин уша бино жойлашган худуд участковийи келиб бу ерда ишлашга рухсатнома суради. Ижара шартномасини курсатдик, лекин у рухсатнома булиши керак деди. Бу вазиятда нима килишимиз керак... Sad
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение MSN Messenger
Botir2002
Ас бухучета


Зарегистрирован: 03.05.2010
Сообщения: 2497
Благодарности: 143/8
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Ср Мар 30, 2011 4:12 pm    Заголовок сообщения: Re: Ижара учун рухсатнома... Ответить с цитатой

Цитата:
Бизнинг фирма бошка бир фирманинг биносини ижара шартномаси асосида 01/12/2010йилдан 01/12/2011 йилгача ижарага олди ва у ерда ишлаб чикариш цехи ташкиллаштирмокчи. Лекин уша бино жойлашган худуд участковийи келиб бу ерда ишлашга рухсатнома суради. Ижара шартномасини курсатдик, лекин у рухсатнома булиши керак деди. Бу вазиятда нима килишимиз керак... Sad


участковойни хакки йук сизнинг фаолиятингизга аралашишга, лекин унинг сураган рухсатномаси енгин хафвсизлиги ва СЭС рухсатномалари булиши кераклигидир.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail AIM Address
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана -> Вопросы юридического характера Часовой пояс: GMT + 5
На страницу 1, 2  След.
Страница 1 из 2

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах

 


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group