Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана

[_yatuta_]

Здравствуйте.
У нас такая ситуация. Было потрачено материала на ремонт арендованного помещения на 30 миллионов, я не хочу списывать все это на расходы периода, т.к. будет убыток в конце года, а хочу создать нематериальный актив по улучшению арендованного помещения и списывать его амортизируя в течении 4-х лет, т.к. договор аренды заключен на 4 года.
Кто может подсказать какие документы мне нужно сделать для создания этого нематер. актива, нужен ли приказ, или протокол собрания учредителей или что-то другое?

[Azizbek]

1)Сначала для понимания по договору лизингу вы надо дать след. проводок оприходование объектов финансовой аренды по стоимости, признаваемой в бухгалтерском учете арендатора (лизингополучателя) в качестве актива и обязательства:
Дт счетов учета капитальных вложений (0800);
Кт счета 7910 "Финансовая аренда к оплате"; --Это сумма по контракту лизинга
2)Расходы, связанные с приведением объектов финансовой аренды в состояние, пригодное для использования по назначению:
Дт счетов учета капитальных вложений (0800);
Кт счетов учета материалов (1000), счетов учета расчетов с персоналом по оплате труда (6700), счетов задолженности по платежам в государственные целевые фонды (6500) и других соответствующих счетов;
После накопления расходи на приобритения объект лизинга на счету 0800 вы сделайте след. проводок
Дт Счета 0310 "Основные средства, полученные по договору финансовой аренды";
Кт Счетов учета капитальных вложений (0800).
И вы можете начислят амортизация по след. провд.
Дт 2010(или 9400 по характеру)
Кт 0299 "Износ основных средств, полученных по договору финансовой аренды"
3) По договору обично проценты начисляються, по начисленный проценти вы будете давать следь пров
Дт Расходы по проценты (9610)
Кт Начисленные проценты (6920)

[Botir2002]

[_yatuta_]

У меня не договор лизинга, а обычная операционая аренда. По договору нам дали в аренду помещение на 4 года, и мы там сделали ремонт за свой счет.

[_yatuta_]

Да похоже что у нас нельзя из затрат на ремонт арендованного помещения сделать нематериальный актив.
Сегодня консультировались налогового консультанта, на счет этого вопроса " каким образом можно не списывать в расход наши затраты на ремонт арендованого помещения (аренда операционная), а как-то их потихоньку списывать?"
Вообщем
1)из НСБУ 6 нашли, что эти затраты капитализируем.

52. Затраты арендатора на улучшение объекта оперативной аренды (благоустройство, достройка, дооборудование, реконструкция, модернизация, техническое перевооружение и т. п.), отражаются как капитальные вложения, увеличивающие стоимость объекта оперативной аренды.

Если объект оперативной аренды улучшен с разрешения арендодателя, то по истечении срока договора оперативной аренды или при расторжении его арендатор имеет право потребовать возмещения всех произведенных с этой целью затрат.

2)Из "Положения о порядке отражения арендных операций в бухгалтерском учете" нашли проводки

д) при осуществлении капитальных вложений по улучшению основных средств, полученных по договору оперативной аренды:

дебет счетов учета капитальных вложений (0800);

кредит счетов учета материалов (1000), счетов учета расчетов с персоналом по оплате труда (6700), счетов учета задолженности по платежам в государственные целевые фонды (6500) и других соответствующих счетов;

Получается что все зартаты по улучшению арендованного помещения я отнесу на (0800) счет.
Возникает вопрос что дальше? так и будет висеть на 0800 счете у меня эта сумма? как ежемесячно это списывать в расход?

[Botir2002]

[_yatuta_]

Эту проводку которую Вы указали я и сама вижу все в том же "Положении о порядке отражения арендных операций в бухгалтерском учете":

е) списание суммы капитальных вложений при возврате основных средств, полученных по договору оперативной аренды:
дебет счета 9220 «Выбытие прочих активов»;
кредит счетов учета капитальных вложений (0800);

ж) на сумму возмещаемой арендодателем стоимости капитальных вложений по улучшению основных средств, полученных по договору оперативной аренды:
дебет счета 4890 «Задолженность прочих дебиторов»;
кредит счета 9220 «Выбытие прочих активов»;

з) на сумму прибыли, полученной в результате передачи капитальных вложений по улучшению основных средств, полученных по договору оперативной аренды:
дебет счета 9220 «Выбытие прочих активов»;
кредит счета 9320 «Прибыль от выбытия прочих активов»;

и) на сумму убытка, полученного в результате передачи капитальных вложений по улучшению основных средств, полученных по договору оперативной аренды:
дебет счета 9430 «Прочие операционные расходы»;
кредит счета 9220 «Выбытие прочих активов»;

к) поступление денежных средств от арендодателя в возмещение стоимости капитальных вложений по улучшению основных средств, полученных по договору оперативной аренды:
дебет счетов учета денежных средств;
кредит счета 4890 «Задолженность прочих дебиторов».
При возврате основных средств, полученных по договору оперативной аренды, кредитуется забалансовый счет 001 «Основные средства, полученные по оперативной аренде».


Все эти проводки в том случае если мне арендодатель возмещает эти капиталовложения.
И вот тут то у меня вопросы:
1) что все 4 года до истечения срока аренды у меня на счету 0800 будет болтаться эта сумма?
2) Но если я по договору сейчас вижу что нет там оговорки что мне было разрешено сделать этот кап ремонт, то и следовательно арендодатель мне по истечении срока аренды ничего не возместит и мне это надо будет списать в расход. Вот тут то я и хочу избежать таких больших убытков за короткий период. Как можно эти убытки списывать в течении 4-х лет?
3) Можно ли с 0800 дальше скинуть на 0190 и соответственно амортизировать в течении 4 лет?

[_yatuta_]

Тему я поэтому так и назвала сначала что по международному стандарту в практике такое допускается создание нематериального актива "улучшение аредной собственности" и в др странах такое есть. т.е. получается что у них это можно было бы дальше скинуть на счета нематерериальных активов и спокойно амортизировать на протяжении срока договора аренды.
а что делать нам куда мне это деть с 0800 счета?

[Botir2002]

[_yatuta_]

Единый нологовый платеж

[Botir2002]

[Эва]

А если в счет арендных платежей засчитать сумму потраченную на ремонт?

[Кирилл]

[Azizbek]

У меня 2 вапросы по этим вапросам
1) Эти расходы можно считать капремонтам?
2) По договору аренду расписано что вы этих помещениях ремонтиривили?

[_yatuta_]

Для Azizbek:

1) Да эти расходы это кап ремонт.
2) Да в договоре есть такое что мы делаем ремонт в этом помещении, и делаем с согласия арендодателя, но мы заранее знаем что он нам ничего не возместит, и никто потом не будет с ним разбиратся.

Для Botir2002:

Мы еще ничего никуда не скинули, вот я и пытаюсь выяснить а как же надо правильно сделать. А на счет убытка, то да хочется все-таки чтобы были дивиденты, да и зачем нам быть убыточным предприятием на протяжении нескольких лет.
Спасибо Вам за подсказку на счет учетной политике.