Добавлено: Пн Фев 08, 2010 1:21 pm Заголовок сообщения: Аренда помещения нежилого и регистрация в гос органах
Заранее извиняюсь если такая тема на форуме уже обсуждалась. Не могу найти информацию на форуме, может из за торопливости.
Вопрос заключается в следующем : Два юр. лица заключили дог. аренды друг с другом, нужно ли дог. аренды регистрировать в гос. органах?
Это все что я нашла по этому поводу----
Глава 34. Имущественный наем (аренда) - § 4. Аренда зданий и сооружений
Гражданский кодекс Республики Узбекистан
Статья 573. Договор аренды здания или сооружения
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.
Статья 574. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Может у кого то есть информация по этому вопросу?
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Это и есть ответ нваш вопрос. В хакимиате есть отдел нежелых помещений. который производит регистрацию договоров аренды нежелых помещений, если договор заключен на срок от года и более. Если договор аренды краткосрочный, т.е. менее года, то регистрация не требуется. Стоит иметь в виду, что при регистрации договора аренды часть арендной платы перечисляется на счет хокимиата.
В Мин. Юстиции мне на словах сказали, что если дог. аренды, который более года регистрируется в Кадастре. Затем, подчеркиваю что вся информация была на словах, позвонила в Хокимиат, где ответил юрист, что у них вообще не регистрируется дог аренды .
В Мин. Юстиции мне на словах сказали, что если дог. аренды, который более года регистрируется в Кадастре. Затем, подчеркиваю что вся информация была на словах, позвонила в Хокимиат, где ответил юрист, что у них вообще не регистрируется дог аренды .
Возможно и в Кадастре. Когда мы регистрировали в Юкори-чирчикском р-не, там отдел нежелых помещений находился в хакимиате, хотя отдел к хакимиату отношения не имеет.
Сейчас занимаюсь вопрос аренды юр.лица с физ. лицом, которому принадлежит нежилое помещение. Есть соображения по этому поводу?!
долгосрочные/финансовые аренды в обязательном порядке должны пройти гос.рег. (ГК статья 111 и НК статья574)
регистрацией занимается кадастровая служба по месту расположения арендуемого объекта/помещения. Это, соответственно отражается в ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ(зарег. Мин.Юстом от 07.01.1998 года. Регистрационный № 387). Пункт 55. На посл.странице договора ставят печать кадастра о регистрации.
В приложении №15 этой инструкции дается форма регистрации в самой службе: реестр аренды зданий и сооружений.
хакимияты здесь не причем. правда у них есть отдел нежилых помещений: скорее всего они регистрируют отношения физ.л.-физ.л. как нотариус, гос.собственность, или их используют при определении гос.ставки аренды. Советский союз
последнее время часто сталкиваюсь с арендой имущества и надо ли регистрировать. Кое-что здесь непонятно.
ГК574: Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
не понимаю что означает "не менее года", надо ли регистрировать если договор заключается ровно на один год. с 1 янв. до 31 дек. Или надо, когда 1год+1день.
мои юристы утверждают, не менее года - это "год - 1день". если ровно год, тогда надо регистрировать. мутотень какая-та. пока не от кого не получил грамотного исчерпивающего ответа. Помогите.
Олеся, именно какой вопрос по юр-физ Вас интересует?
Спасибо за внимание к этой теме ! Испытываю столько положительных эмоций читая ваш ответ. вы практически на все ответили. только как и вас мучает та же фраа на счет сроков . Но решили пока сделать на всякий случай на 11 месяцев.
Спасибо за внимание к этой теме ! Испытываю столько положительных эмоций читая ваш ответ. вы практически на все ответили. только как и вас мучает та же фраа на счет сроков . Но решили пока сделать на всякий случай на 11 месяцев.
рад что смог чем-то помочь.
меня мучал вопрос "надо ли взять на баланс имущество под арендой сроком более 12 месяцев", потому что при долгосрочной аренде, т.е. более 12 мес., аренда предопределяется как финансовая ареда(лизинг) по НСБУ №6. Это значило бы, учет имущества как ОС(формы 2,3?), оплаты налогов по имуществу, щемельный налог и куча времени и сил.
получается, не обязательно. пока ни одно из условий финансовой аренды не выполняется, (статья 21 НК), аренда то признаем как оперативная аренда вне зависимости от срока.
насчет впроса "to be or not to be..." 11 месяцев, скорее всего, сделали правильно, кому нужны лишняя беготня. При 12 мес. регистрация в Кадастровой Службе обязательная. В принципе, эта процедура не страшная, стоит мелочь, и максимум 3-4 дня отнимет на формальности(хотя от адекватности сотрудников КС много зависет), и одна печать.
при этом, я думаю/считаю, регистрация необходимо только когда "1год+1день" или "12 мес.+1день". Ответ своему вопросу не нашел. Ушел читать законодательство
На счет баланса, то же есть кое какие соображения у меня, только пока не могу все это правильно выразить. Одним словом баланс меня тоже интересует как в нем аренда будет отражаться, хотя баланс это уже не мой формат, но ничего не могу подделать со своим любопытством.
мы арендовали помещение (нежилое) у физ.лица, и регистрировали в департаменте нежилых помещений.они действительно при хокимияте, но регистрация проходит только у них.
Добавлено: Ср Мар 30, 2011 10:16 am Заголовок сообщения: Ижара учун рухсатнома...
Бизнинг фирма бошка бир фирманинг биносини ижара шартномаси асосида 01/12/2010йилдан 01/12/2011 йилгача ижарага олди ва у ерда ишлаб чикариш цехи ташкиллаштирмокчи. Лекин уша бино жойлашган худуд участковийи келиб бу ерда ишлашга рухсатнома суради. Ижара шартномасини курсатдик, лекин у рухсатнома булиши керак деди. Бу вазиятда нима килишимиз керак...
Зарегистрирован: 03.05.2010 Сообщения: 2498 Благодарности: 143/8 Откуда: Ташкент
Добавлено: Ср Мар 30, 2011 4:12 pm Заголовок сообщения: Re: Ижара учун рухсатнома...
Цитата:
Бизнинг фирма бошка бир фирманинг биносини ижара шартномаси асосида 01/12/2010йилдан 01/12/2011 йилгача ижарага олди ва у ерда ишлаб чикариш цехи ташкиллаштирмокчи. Лекин уша бино жойлашган худуд участковийи келиб бу ерда ишлашга рухсатнома суради. Ижара шартномасини курсатдик, лекин у рухсатнома булиши керак деди. Бу вазиятда нима килишимиз керак...
участковойни хакки йук сизнинг фаолиятингизга аралашишга, лекин унинг сураган рухсатномаси енгин хафвсизлиги ва СЭС рухсатномалари булиши кераклигидир.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Группы
Регистрация
Профиль
Личные сообщения
Вход
11 месяцев, скорее всего, сделали правильно, кому нужны лишняя беготня. При 12 мес. регистрация в Кадастровой Службе обязательная. В принципе, эта процедура не страшная, стоит мелочь, и максимум 3-4 дня отнимет на формальности(хотя от адекватности сотрудников КС много зависет), и одна печать.
