Сайт www.fmc.uz Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана
Вопросы по налогообложению, праву и бухгалтерскому учету
 

Программы и файлы от наших пользователей FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Личные сообщенияЛичные сообщения   Подписка   ВходВход 
 

Аренда помещения у физического лица
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4 ... 12, 13, 14  След.
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана -> НДФЛ
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
Nikolay
Старожил форума


Зарегистрирован: 08.01.2012
Сообщения: 555
Благодарности: 3/0
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Пт Мар 16, 2012 11:59 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Цитата:
Наконец-то!!!! Вышли разъяснения


Поскольку данный ответ "подготовили специалисты "Norma Ekspert"" он отражает мнение данных безымянных специалистов.
В Разъяснительном письме МФ и ГНК "О налогообложении доходов, полученных от предоставления недвижимого имущества в аренду" от 26.01.2012 г. NN ММ/04-01-32-14/87 и 13/1-954, об этом сказано очень размыто (как и обычно когда данные ведомства что-либо объясняют).

Совместное письмо от 26 января 2012 года МФ Республики Узбекистан № ММ/04-01-32-14/87 ГНК Республики Узбекистан № 13/1-954

В соответствии с постановлением Президента Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ПП-1675 "О прогнозе основных макроэкономических показателей и параметрах Государственного бюджета Республики Узбекистан на 2012 год" с 1 января 2012 года для юридических лиц, в целях определения минимального налогооблагаемого дохода в месяц, вводятся минимальные размеры арендной платы за предоставление недвижимого имущества в аренду.

Налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду будет осуществляться исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже суммы, рассчитанной исходя из минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом, ежегодно утверждаемых Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента на основе расчетов минимальных ставок аренды, представленных Госкомимуществом и согласованных с Министерством финансов и Министерством экономики Республики Узбекистан.

В случае если сумма арендной платы, установленной договором за предоставление недвижимого имущества в аренду, будет ниже рассчитанной суммы арендной платы исходя из установленных минимальных ставок арендной платы, досчет суммы будет производиться исходя из минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом по следующим видам налогов:
налогу на прибыль юридических лиц;
налогу на добавленную стоимость;
для плательщиков единого налогового платежа – по единому налоговому платежу.

Для юридических лиц – плательщиков общеустановленных налогов, у которых предоставление недвижимого имущества в аренду является основным видом деятельности, дополнительно к вышеперечисленным налогам досчет суммы будет производиться также и по обязательным отчислениям во внебюджетный Пенсионный фонд, в Республиканский дорожный фонд, во внебюджетный Фонд реконструкции, капитального ремонта и оснащения образовательных и медицинских учреждений.

Досчетом является положительная разница между суммой, рассчитанной исходя из установленных минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом, и суммой, установленной договором за предоставление недвижимого имущества в аренду, которая учитывается в расчете по вышеназванным налогам и обязательным платежам в государственные целевые фонды.

Органам государственной налоговой службы на местах довести до сведения налогоплательщиков информацию о размерах минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом, утвержденных Советом Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятами областей и города Ташкента соответственно.

Заместитель министра М.Мирзаев

Заместитель председателя О.Рустамов


Нужно ждать Положения в котором будет расписано как будет проходить проверка соответствует ли стоимость аренды минимальным ставкам.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Dfe33
Почетный участник форума


Зарегистрирован: 29.05.2010
Сообщения: 331
Благодарности: 13/43
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Сб Мар 31, 2012 5:47 pm    Заголовок сообщения: СТАВКИ арендной платы Ответить с цитатой

Положение о порядке предоставления в аренду государственного имущества :

http://fmc.uz/legisl.php?id=arenda_gos

II. ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

9. Расчет арендной платы (опорная ставка арендной платы) по зданиям и сооружениям определяется следующим образом:

Ос = Мс * Кз * (Кс + Кт + Ку), где:

Ос - опорная ставка арендной платы за 1 кв. метр на год;

Мс - минимальная ставка за 1 кв. метр на год;

Кз - коэффициент территориальных зон;

Кс - коэффициент по виду строительства (отдельно стоящее здание, пристроенное здание, верхняя часть здания, чердак, мансарда, полуподвал, подвал);

Кт - коэффициент использования прилегающих территорий;

Ку - коэффициент удобства при использовании в коммерческих целях (расположение вдоль основных автотранспортных дорог, расположение на выходе к второстепенным автотранспортным дорогам и др.).

ГДЕ НАЙТИ коэффициенты : Кз, Кс, Кт, Ку?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Dfe33
Почетный участник форума


Зарегистрирован: 29.05.2010
Сообщения: 331
Благодарности: 13/43
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Сб Мар 31, 2012 6:08 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Извините, поторопилась. А эти коэф. точно не изменились с 2008 г?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nikolay
Старожил форума


Зарегистрирован: 08.01.2012
Сообщения: 555
Благодарности: 3/0
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Сб Мар 31, 2012 6:20 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Коэффициенты не поменялись. Но на всякий случай вот ссылка на Решение хокима г. Ташкента от 31.12.2011 г. N 851 "О минимальных ставках арендной платы, применяемых за пользование недвижимостью, являющейся государственной собственностью, в городе Ташкенте на 2012 год" http://fmc.uz/main.php?id=minim_arenda_stavki_gos_2012.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Kamola
Гость






СообщениеДобавлено: Вт Апр 17, 2012 4:54 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

У меня есть вопрос:

1. Директор является собственником помещение, которое сдает в безвозмездное пользование фирме где является директором. Договор должен быть нотариально заверен?

2. Ранее работающий бухгалтер перечисляля налоги касательно имущества аренды, (земельный, имущество от физ лица) при этом не удерживая НДФЛ с работника (т.е директора).

3. возможно ли заключить договор с учетом того что арендополучатель (фирма) оплачивает расходы по налогу на имущество и прочие налоги в счет арендной платы?
Вернуться к началу
Yuana7162
Новичок


Зарегистрирован: 06.05.2012
Сообщения: 1

Откуда: Москва

СообщениеДобавлено: Пт Май 18, 2012 6:12 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Всегда приветствую внимательное прочтение первоисточников!

1. Полностью с Вами согласен - жилье нельзя использовать под офис. Поэтому у налоговиков все шансы признать расход по аренде жилья под офис необоснованным. И снять.

2. И арендная плата, и компенсация коммунальных услуг являются доходом физического лица. Письмо Минфина дает возможность (хотя и не порождает норм налогового права) не включить в доход только ту часть, которая зависит "фактического потребления". Самый яркий пример - расход электричества по отдельному счетчику. То же самое может быть и с водой и теплом, если для конкретного арендатора установлен свой счетчик. Если счетчик общий, то нельзя говорить, что сумма определена по фактическому потреблению...
Я так думаю.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
M73
Почетный участник форума


Зарегистрирован: 24.01.2010
Сообщения: 408
Благодарности: 1/23
Откуда: TASHKENT

СообщениеДобавлено: Вт Май 22, 2012 2:46 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Физическое лицо даёт ИПку в аренду магазин (Таш.обл). Арендная плата за 1 месяц 160000 сум. Должен ли данный договор аренды нотариально заверяться и регистрироваться в земельном кадастре?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Cola
Активный участник форума


Зарегистрирован: 03.02.2012
Сообщения: 268
Благодарности: 7/103
Откуда: Tashkent

СообщениеДобавлено: Вт Июн 05, 2012 10:55 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Подскажите пожалуйста номер документа или положения о том, что фирма арендатор помещения должна удерживать подоходный налог с физ. лица арендодателя помещения (арендодатель гражданин РУз).
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Сурен
Активный участник форума


Зарегистрирован: 15.01.2012
Сообщения: 230
Благодарности: 15/2
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Вт Июн 05, 2012 11:26 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Статья 184. Доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц у источника выплаты

Обязанность по исчислению, удержанию и уплате налога на доходы физических лиц у источника выплаты возлагается на юридических лиц, нерезидентов Республики Узбекистан, осуществляющих деятельность в Республике Узбекистан через постоянное учреждение и представительства иностранных юридических лиц.

К доходам, облагаемым налогом на доходы физических лиц у источника выплаты, относятся:

1) доходы физических лиц в виде оплаты труда в соответствии со статьей 172 настоящего Кодекса;

2) доходы в виде материальной выгоды в соответствии со статьей 177 настоящего Кодекса;

3) имущественные доходы, если источником выплаты дохода является юридическое лицо - резидент Республики Узбекистан, нерезидент Республики Узбекистан, осуществляющий деятельность в Республике Узбекистан через постоянное учреждение, представительство иностранного юридического лица;

4) прочие доходы в соответствии со статьей 178 настоящего Кодекса, если источником выплаты дохода является юридическое лицо - резидент Республики Узбекистан, нерезидент Республики Узбекистан, осуществляющий деятельность в Республике Узбекистан через постоянное учреждение, представительство иностранного юридического лица;

(Часть в редакции Закона РУз от 30.12.2009 г. № ЗРУ-241)

Налоговый агент, выплачивающий доход в виде материальной выгоды физическому лицу, не состоящему с ним в трудовых отношениях, вправе не удерживать налог на доходы физических лиц на основании письменного заявления физического лица. При этом физическое лицо по доходу в виде материальной выгоды обязано уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии со статьей 189 настоящего Кодекса. (Часть введена в соответствии с Законом РУз от 30.12.2009 г. № ЗРУ-241)
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
ShAM
Ас бухучета


Зарегистрирован: 04.10.2010
Сообщения: 2175
Благодарности: 238/47
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Ср Июн 06, 2012 12:30 am    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Осталось добавить, что аренда - это имущественный доход согласно п.3) Статьи 176 НК.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Nacht_mara
Почетный участник форума


Зарегистрирован: 29.01.2010
Сообщения: 334
Благодарности: 0/37
Откуда: Tashkent

СообщениеДобавлено: Ср Июн 06, 2012 12:14 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Скажите пожалуйста, облагается ли имущественный доход взносами в ПФ 5,5%??
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Gula
Мастер


Зарегистрирован: 12.12.2011
Сообщения: 674
Благодарности: 5/0
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Ср Июн 06, 2012 12:51 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Нет, не облагается. 5,5% облагаются, только доходы,в виде оплаты труда указанные в ст172 НК
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Gula
Мастер


Зарегистрирован: 12.12.2011
Сообщения: 674
Благодарности: 5/0
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Ср Июн 06, 2012 1:16 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Ответы на вопросы Камолы:
1. Директор является собственником помещение, которое сдает в безвозмездное пользование фирме где является директором. Договор должен быть нотариально заверен?

Договор должен быть заверен нотариально, и потом договор аренды не бывает безвозмездным, должна быть оязательно указанна сумма аренды.

2. Ранее работающий бухгалтер перечисляля налоги касательно имущества аренды, (земельный, имущество от физ лица) при этом не удерживая НДФЛ с работника (т.е директора).

Арендатор не может перечислять налог на имущество с арендуемого помещения т.к. помещение находится в собственности арендодателя.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Шавкат
Участник форума


Зарегистрирован: 22.08.2009
Сообщения: 61
Благодарности: 1/0
Откуда: г.Чирчик

СообщениеДобавлено: Ср Июн 06, 2012 1:55 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Статья 174 НК РУз. пункт 11) выплаты за использование личного автомобиля для служебных поездок или [b]другого имущества работника [/b]для служебных целей сверх норм, установленных законодательством;

Кто - нибудь может объяснить как правильно применять п.11 статьи 174 НК в части использования другого имущества? Что это значит? И есть ли нормы какие-либо?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Gula
Мастер


Зарегистрирован: 12.12.2011
Сообщения: 674
Благодарности: 5/0
Откуда: Ташкент

СообщениеДобавлено: Ср Июн 06, 2012 2:45 pm    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Нигде в официальных источниках норматива на другое имущество работника используемого в производственных целях нет, видимо это недоработка пишушей законы братии. У нас многие НПА противоречат друг другу или не доработанные.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана -> НДФЛ Часовой пояс: GMT + 5
На страницу Пред.  1, 2, 3, 4 ... 12, 13, 14  След.
Страница 3 из 14

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах

 


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group