Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана

[Венера]

Вопрос не совсем по бухгалтерии, но надеюсь на Форум, может, что и посоветуете. Ситуация такая. Наше ЧП занимает две квартиры на 1-от этаже многоквартирного жилого дома. Ежегодно ТСЖ заключает с нами договор на эксплуатационное обслуживание. При бывшем директоре ТСЖ нежилые помещения платили за эксплуатационные расходы двойной тариф от жилого (50 сум за 1 кв.м – жильцы, 100 сум – нежилые помещения). С приходом нового директора это соотношение выросло 1/3,2 ( жильцы – 65 сум, мы – 210 сум ).
Как можно опротестовать тариф ( наше мнение – он сильно завышен ). К примеру, в этом же районе, в таких же домах, но в других ТСЖ нежилые помещения платят около 135-140 сум.
В отделе нежилых помещений при Хокимияте сказали – либо платить, либо подавать в суд. Судиться не хотим, платить готовы, но по разумной цене. Ведь должны же быть, если не единые тарифы, то хотя бы приблизительно равные с соседними ТСЖ (единая территориальная зона, те же дома – малогабаритные хрущёвки 40-летней давности). Должен же быть ценовой потолок на экспл.тарифы. Буквально со слов директора ТСЖ : «Захочу, 500 сум сделаю – и будете платить». Как и где можно узнать тарифы на эксплуатационные расходы по нежилым помещениям?

[Andrey]

Что-то где-то было об этом. Нечто вроде "О предельном уровне рентабельности и ценообразования для ТСЖ". Там было прописано, как формируются затраты, какой предел рентабельности эксплуатационных услуг и т.д., только вот не помню, для жильцов или для нежилых помещений. Поищем, поищем, если найдем - выложим. 8)
Вообще это в Норме все есть, в разделе "Жилищное законодательство". 8) 8) 8)

[Вероника]

[administrator]

ПОЛОЖЕНИЕ "По определению состава затрат и введению предельного уровня рентабельности при формировании тарифов на содержание и эксплуатацию 1 кв.м общей площади жилого помещения" (зарег. МЮ 19.09.2001г. №1068)

3. В целях стимулирования снижения затрат предприятий, оказывающих эксплуатационные услуги, при формировании тарифов на эти услуги устанавливается предельный уровень рентабельности (отношение чистой прибыли к производственной себестоимости) в размере не более 10 процентов.

5. В товариществах собственников жилья размеры платежей по эксплуатационным расходам для каждого собственника устанавливаются на основе принятой годовой сметы доходов и расходов в соответствии с площадью принадлежащей ему квартиры в общей площади дома, утвержденной решением общего собрания товарищества собственников жилья;

Так что покажите это Положение Вашему уважаемому начальнику ТСЖ, и посмотрите на его неподдельную реакцию, особенно когда сметы с обоснованным тарифом, утвержденной годовым собранием собственников у него ВДРУГ не окажется!

[Венера]

Ещё немного предыстории. При просьбе обосновать тариф 210 сум, в ТСЖ показывали расчёт тарифа на эксплуатационные расходы . Там фигурирует цифра 400 с копейками за 1 кв.м. Мне сказали: «Скажите спасибо за то, что выставили 210 сум».

[Andrey]

[Вероника]

[Andrey]

[Венера]

Интересное продолжение темы.
Ситуация разрешилась сама собой. Директор ТСЖ ушёл по-английски в неизвестном направлении, прихватив с собой кое-что неположенное. Оставил разве что своё имя в названии ТСЖ.
Новая директорша определила для нас тариф 150 сум. Нашего директора это устроило (достало это всё и надоело), договор подписан. Но вопросы (лично у меня) остались.
Вероника писала: "И вообще, если вы (организация) являетесь собственником помещения, то вы такой же полноправный член товарищества со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями. И у вас не должно быть различия по оплате эксплуатационных услуг от обычных жильцов, потому как рассчитаны они от занимаемой площади".
Эти две квартиры действительно частная собственность директора нашего ЧП, переведены в нежилое помещение. По поводу различий по оплате эксплуатационных услуг жилых и нежилых помещений. Где есть Постановления или указы, Положения, касающиеся единого тарифа для жилых и нежилых помещений, чтобы их можно было распечатать, с ними пойти в ТСЖ и аргументировано качать свои права?
ТСЖ ссылаются на тот факт, что нежилые помещения в отличие от жилых услуги всегда оплачивают по повышенному тарифу (к примеру, услуги связи для аналоговой АТС жильца 1000 сум, а для предприятий та же АТС 3500 сум).
По поводу утверждения тарифа общим собранием жильцов. Может это и должно так быть, но я с таким не сталкивалась. На практике ТСЖ ставит вас перед фактом повышения тарифа (здесь я имею в виду чисто жильцов), ссылаясь на повышение цен на эл/энергию, газ, воду и т.д.
Спасибо всем за информацию.

[Вероника]

Закон РУз О товариществах частных собственников жилья
(17.04.2006) на главной странице сайта.

[Бывший ЧПшник]

[Вероника]

[negiroba1]

Мне в таких ситуациях всегда помогает письмо, текст которого выкладываю для всеобщего пользования. Вот оно - "Письмо Счастья".

Председателю правления
ТСЖ "НАХЛЕБНИК"
господину Пупкину Х.К.

По вопросу заключения договора на участие в общих эксплуатационных расходах по содержанию дома.

Считаю применение ставок возмещения эксплуатационных расходов для собственников нежилых помещений, завышенных относительно ставок для собственников жилья, незаконным и неприемлемым. Обоснование такого разграничения решением общего собрания ТСЖ неправомерно, так как ТСЖ вправе принимать любое решение, но в рамках действующего законодательства. Любое решение любого собрания не имеет силы, если оно противоречит действующему законодательству.
В данном случае принятое решение об установлении особых тарифов для собственников нежилых помещений незаконно, так как:
1) В соответствии со статьей 6 ЗАКОНА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН от 22 февраля 2006г. "О товариществах частных собственников жилья" -
доля участия собственника нежилого помещения в общих расходах определяется пропорционально площади нежилого помещения в общей площади дома. Применение дифференцированных ставок нарушает принцип пропорциональности и противоречит положению указанного Закона.
2) В соответствии со статьей 19 ЗАКОНА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН от 22 февраля 2006г. "О товариществах частных собственников жилья" –
в компетенцию общего собрания ТСЖ не входит установление ставок платы на покрытие эксплуатационных расходов или их дифференцирование в зависимости от личности (статуса) собственников помещений. Так же не существует иных законодательных актов, устанавливающих такую компетенцию для собраний ТСЖ. В компетенции собрания – утверждение сметы затрат, покрытие которых осуществляется всеми собственниками помещений, и жилых, и нежи-лых, по единым ставкам, которые определяются на основании требований "Положения о порядке использования нежилых помещений в многоквартирных до-мах" (Приложение N 2 к постановлению Кабинета Министров от 24 января 2000 г. N 22)
3) В соответствии с пунктом 9 указанного Положения -
Собственник нежилого помещения участвует не во всех расходах ТСЖ, а только в расходах, перечисленных в подпунктах "а", "б", "в" указанного пункта.
Размер сборов с собственников (нанимателей, арендаторов) нежилых помещений на покрытие общих расходов дома определяется путем суммирования расходов, указанных в подпунктах "а", "б", "в" указанного пункта, делением полученной суммы на общую оплачиваемую (жилую и нежилую) площадь и умножения на площадь, занимаемую собственником (нанимателем, арендатором) нежилого помещения.
На основании изложенного, учитывая неоднократные попытки ТСЖ применить в одностороннем порядке необоснованно завышенные платежи контрагенту по договору - собственнику нежилого помещения, в целях проверки обоснованности предлагаемых тарифов и руководствуясь положениями статьи 6 ЗАКОНА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН "О договорно-правовой базе деятельности хозяйствующих субъектов" от 29 августа 1998г, настоятельно прошу предоставить для ознакомления или приложить к договору:
1) Утвержденную в установленном порядке Смету расходов ТСЖ на 19999999 год;
2) Документ (перечень, реестр), определяющий общую суммарную площадь, жилую и нежилую, находящуюся в ведении ТСЖ.

Директор Частного Предприятия «ГСТиС» (Где Сядешь Там и Слезешь)
И. Сидоров

[Andrey]

Замечательно!!!
(жаль нет смайлика, хлопающего в ладоши!!!)