Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана

[Zaanna]

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 1
Г.Ташкент ________________ 2019 год.
В соответствии с Законами РУз «Об аренде» и «О договорно-правовой базе деятельности хозяйственных субъектов», именуемый далее «Арендодатель» физическое лицо _________________________, паспортные данные __________________________________________________________________, проживающего по адресу: _____________________________________________________________, с одной стороны, и, именуемый далее «Арендатор», ___________________________________________ в лице директора _____________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
• Предмет договора.
• Арендодатель на основании настоящего договора выдает под аренду Арендатору здание (помещение), расположенное по адресу: г.Ташкент, ________________район, улица _____________, квартал ___, дом ____, с полезной площадью _____ кв.м. сроком с ________________ по _________________________.
• Арендатор вправе использовать здание (помещение) только в качестве производственного цеха.
• Сумма арендной платы и сроки платежа.
• Сумма арендной платы в месяц составляет ______________ (прописью сумму) сум.
• Сдача арендуемого объекта Арендатору осуществляется путем составления акта приемки-сдачи.
• В ставку арендной стоимости не входят расходы использованию (эксплуатации) помещения, платежи за коммунальные услуги и НДС.
• Арендатор кроме арендной стоимости покрывает соответствующую часть расходов коммунальных услуг, земельного налога и соответствующую часть использования помещения (пропорционально занимаемой площади) согласно отдельному договору или специальных условий, определенных настоящим договором.
• Права и обязанности сторон.
Права «Арендодателя»
• Наблюдать за целевым (пункт 1.2. договора) использованием арендатором помещения, содержанием в чистоте, соблюдением правил противопожарной и санитарной безопасности.
Примечание: Настоящий пункт договора не является проверкой деятельности Арендатора, а лишь изучение соблюдения арендатором требований настоящего договора.
• Периодически или по заявке арендатора проводит ремонт здания (помещения) за счет Арендодателя с целью улучшения условий эксплуатации.
• Требовать своевременную выплату арендной платы, составлять с Арендатором совместные акты сверки по расчетам.
• Проводить изучения, составлять акты, выдавать заключения по помещениям, нуждающимся в проведении ремонта.

• Заключать, изменять или прекращать условия договора по взаимному согласованию или через суд.
Обязанности «Арендодателя»
• По заявке арендатора проводить ремонт арендуемого здания (помещения) за счет Арендодателя.
• При необходимости проведения полного капитального ремонта распорядителем здания, об этом предупреждает Арендатора за 15 дней до начала ремонтных работ.
Права «Арендатора»
• Использовать арендуемый объект в сроках и назначениях, обусловленных настоящим договором.
• Затребовать и получать документы, связанные с выполнением, изменением и прекращением договора.
• При наличии письменного согласия Арендодателя проводить ремонтные работы за счет Арендодателя в арендуемом объекте.
• Арендатор в случае наличия письменного согласия Арендодателя может проводить за счет Арендатора реконструкцию и ремонт в соответствии с требованиями своей деятельности и оформлять документы, связанные с этим в проектных организациях.
Обязанности «Арендатора»
• Использовать объект аренды по назначению.
• Своевременно выплачивать арендную плату и другие платежи.
• Использовать и сохранять здание, оборудование и инвентарь в соответствующем порядке.
• Содержать здание и территорию в чистоте, соблюдать все правила санитарной и противопожарной безопасности.
• Обеспечить безопасность арендуемого объекта.
• Выплачивать расходы по коммунальным услугам и принимать меры по бережливому их использованию.
• По окончании срока действия настоящего договора, если данный срок не будет продлен (по причине отказа арендодателем продления срока), или при досрочном прекращении договора, Арендатор в течение 10 дней полностью сдает Арендодателю здание, вместе с полученным инвентарем, оборудованием и другим имуществом, с произведенными в здании изменениями.
• Арендатор не имеет право передавать ответственность за аренду третьим лицам или организациям, также представлять части здания на субаренду без письменного согласия Арендодателя.
• При окончании или прекращении срока действия арендного договора, Арендатор выплачивает стоимость аренды по действующим тарифам включительно на день освобождения здания.
• Арендатор не имеет право без разрешения Арендодателя производить реконструкцию, капитальный ремонт, приспособление здания (помещения) по своему предусмотрению.
• При ремонте или реконструкции арендованного здания, Арендатор несет материальную ответственность за качество произведенной работы, также несет ответственность за все неполадки, связанные с ремонтными работами.
• При необходимости проведения полного капитального ремонта распорядителем здания, после предупреждения Арендатора о начале ремонтных работ, Арендатор в течение 10 дней должен освободить здание.
Примечание: Улучшения, произведенные без разрешения Арендодателя и неотделимые от арендованного имущества без причинения ему ущерба, по истечению срока договора или при расторжении его, безвозмездно переходят к Арендодателю (Выписка из статьи 11 Закона «Об аренде»).
• Ответственность сторон за невыполнение обязательств.
• В случае просрочки внесения арендной платы и всех прочих платежей, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,4% от суммы просроченной оплаты за каждый день просрочки, не более 50% от неоплаченной суммы.
• В случае не передачи объекта аренды Арендатору в договорные сроки, Арендодатель уплачивает пеню в размере 0,4% от суммы предоплаты за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы предоплаты.
• Не предусмотренные в договоре вопросы, ответственности сторон регулируются в соответствии с Гражданским Кодексом РУз и Законом «О договорно-правовой базе деятельности хозсубъектов».
• Основания для изменения и аннулирования настоящего договора.

• Настоящий договор может быть изменен или аннулирован по согласованию сторон.
5.2. Договор в одностороннем судебном порядке может быть изменен или аннулирован в следующих случаях:
- в случае установления фактов использования занимаемых площадей не в соответствии целям, указанных в пункте 1.2. настоящего договора;
- при систематической неуплате арендной платы два и более раза;
- в случаях установления фактов использования здания и помещений в нарушении противопожарным и санитарным правилам, также не принятия мер по обеспечению безопасности и подтверждении данных фактов актами, составленными компетентными органами и в других предусмотренных законодательством случаях.
5.3. На основании решения суда.

• Порядок вступления настоящего договора в силу
и решения споров.
• Настоящий договор вступает в юридическую силу после выполнения пункта 2.3. согласно указанного в пункте 1.1.
• Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
• Все возникающие разногласия по договору решаются путем переговоров сторон или в судебном порядке.

• Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
____________________________________ _________________________________________
____________________________________ _________________________________________
____________________________________ _________________________________________

__________________ Директор ____________________

[И.А.]

ужас. Кто составил этот договор?

[Zulfiya]