УЧЕТ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ: ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСЕМ!
ГНК разъяснил, что ставить на учет договоры аренды недвижимости должны как физические, так и юридические лица.
Предыстория. Весной Президент подписал постановление от 25.05.2018 г. № ПП-3741 «О мерах по дальнейшему совершенствованию системы нотариата в качестве института предупредительного правосудия» (см. обзор). Среди прочего документ предусматривает отмену с 1 января 2019 года обязательного нотариального удостоверения договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом. Взамен договоры аренды надо будет ставить на учет в налоговых органах (безвозмездного пользования – не надо).
Для полноценной реализации этого предписания нужно было:
а) внести изменения в законодательные акты, в частности, в Гражданский, Жилищный и Налоговый кодексы. Это необходимо для устранения противоречий между нормативно-правовыми актами разного уровня (юридической силы). Сделано: принятый Закон от 11.10.2018 г. № ЗРУ-497 содержит соответствующие поправки (см. ст.ст. 2, 5);
б) регламентировать процедуру постановки на учет арендных договоров. И это сделано: принято Положение о порядке обязательной постановки на учет договоров аренды недвижимого имущества в органах государственной налоговой службы.
Тем не менее, по итогам изучения документов возникли вопросы. На кого конкретно распространяется данный порядок: только лишь на физических лиц или юридических тоже? Что в данном случае понимать под недвижимым имуществом? Их мы адресовали Государственному налоговому комитету. В ответ получили письмо за подписью зампредседателя ГНК.
Ведомство разъяснило: нормы указанного Положения распространяются не только на физических, но и на юридических лиц – арендаторов или арендодателей недвижимого имущества.
Теперь, что касается второго вопроса. Как следует из ответа, новые правила точно не затрагивают земельные участки. У них особый порядок аренды: предоставляются хокимами районов и городов либо Кабинетом Министров (см. ст. 24 Земельного кодекса). Поэтому под недвижимым имуществом в данном случае нужно понимать здания, сооружения или их части, а также жилые помещения.
Для справки: за несоблюдение обязательной постановки на учет арендных договоров в налоговых органах с 1 января 2019 года будут штрафовать на сумму от 5 до 10 МРЗП (от 1 013 650 сумов до 2 027 300 сумов на дату публикации) по статье 1591 КоАО.
Так что со следующего года не забываем регистрировать данные договора.
P.S. Пока значок формы только зеленый (для физических лиц). Должен появиться и синий (для юридических лиц)
И еще маленький вопрос, безвозмездное пользование имуществом я директор и учредитель фирмы, и помещение на моем имени, как я должен составить договор безвозмездного пользования передающая и принимающая сторона ставлю в договоре себя?
Добавлено: Ср Мар 06, 2019 1:03 pm Заголовок сообщения:
Raider_2003 писал(а):
И еще маленький вопрос, безвозмездное пользование имуществом я директор и учредитель фирмы, и помещение на моем имени, как я должен составить договор безвозмездного пользования передающая и принимающая сторона ставлю в договоре себя?
У меня почти такая же ситуация. Только арендодатель физ.лицо(владелец) и арендатор тоже физ.лицо (директор). Может ли директор предоставлять арендованное ранее нежилое помещение в безвозмездное пользование фирме т.е. юр.лицу?
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Группы
Регистрация
Профиль
Личные сообщения
Вход
