Форум бухгалтеров и предпринимателей Узбекистана

[Татьяна М.]

Уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста, ООО планирует продать здание являющееся его собственным. Может ли ЯТТ купить у ООО это здание перечислением? Если может, то в документах кто будет числиться владельцем этого здания, ЯТТ или физ.лицо? И будет ли к нему относится земельный налог с физических лиц? ЯТТ хочет купить это здание и сдавать его в аренду. Если нет, то почему.

P.S. С данной ситуацией столкнулась впервые. Посмотрела по форуму и не нашла что нужно. Если есть какие-то НПА с этой ситуацией, пожалуйста направьте.

[ESQ.]

Добрый день!

Согласно пункту 36 Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (приложение № 1 к Постановлению Кабинета Министров от 7 января 2014 года № 1), объектом регистрации является право конкретного юридического или физического лица на здания и сооружения, включая подсобно-хозяйственные постройки при нем под отдельным кадастровым номером, расположенные на отдельном земельном участке.


Согласно статье 6 Закона РУз "О гарантиях свободы предпринимательской деятельности", индивидуальным предпринимательством является осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без образования юридического лица (индивидуальный предприниматель).

Согласно пункту 4 Примечания к Ставкам фиксированного налога с индивидуальных предпринимателей (приложение № 12 к Постановлению Президента Республики Узбекистан от 22 декабря 2015 года № ПП-2455), доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц по минимальной ставке, предусмотренной в приложении № 9 к настоящему постановлению Президента Республики Узбекистан.

В соответствии с пунктом 2 Постановления КМ от 07.01.2011 г. № 6, установлено, что с 1 апреля 2011 года физические лица не могут осуществлять виды деятельности, не включенные в Перечень, утвержденный настоящим постановлением.

Так как сдача имущества (в т.ч. недвижимости) в аренду не включена в Перечень видов деятельности, которыми могут заниматься индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, то логически можно прийти к выводу, что такая сделка может осуществляться физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем. В этой связи в правоустанавливающих документах указывается физическое лицо (без ссылки на то, что он ЯТТ).

[ESQ.]

Согласно части 2 статьи 276 НК РУз, при использовании физическими лицами объектов налогообложения для предпринимательской деятельности либо при сдаче их в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, а также по нежилым помещениям, находящимся в собственности физических лиц, налог на имущество физических лиц уплачивается по ставке, установленной для юридических лиц, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи.

[Татьяна М.]

Спасибо большое ))

[Leonid]

Может будет лучше если: ЯТТ выгонит деньги на вкладной счет физического лица, после этого физическое лицо перечислит деньги продавцу?! Что-бы плательщик и покупатель совпадали...