Зарегистрирован: 29.07.2014 Сообщения: 721 Благодарности: 119/9 Откуда: из - https://t.me/buhgalteria_uz
Добавлено: Сб Сен 12, 2015 5:00 pm Заголовок сообщения: Строительство домов
Здравствуйте ув. форумчане. Такая ситуация: организация приобрела земельную участок, получил разращение на строительство и начал строить многоэтажный жилой дом. Теперь вопрос:
1. Как организация должно вести бумажные документы: должен ли организация составить форму - 2 и 3?
2. Как оприходовать дом: через ОС или напрямую через 20.10?
В некоторых случаях, материал предоставлял сам покупатель.
Спасибо за ответ.
Зарегистрирован: 09.06.2013 Сообщения: 810 Благодарности: 53/41 Откуда: Ташкент
Добавлено: Пн Сен 14, 2015 3:12 pm Заголовок сообщения:
Форму 2 и 3 заполняют подрядчики.Если Вы сами и заказчик и подрядчик то заполняете форму 3
Еще интересное ответ спец. НОРМЫ
Каков порядок бухгалтерского учета строительства жилых домов и реализации квартир?
Наша строительная организация , является плательщиком ЕНП,получила кредит в банке согласно Положению о порядке финансирования и кредитования строительства и реконструкции жилья для широких слоев населения. том числе молодых семей №1727 от 12.09.2007 г. В этом году построит жилой дом, и должна будет продавать квартиры .
Ответы экспертов
Ахметова Ирина
Ответов: 89 10.04.2015
В соответствии с Положением о порядке финансирования и кредитования строительства и реконструкции жилья для широких слоев населения, в том числе молодых семей (зарегистрировано МЮ 12.09.2007 г. №1727) подрядной строительной организации выдается банковский кредит для возведения многоквартирных домов, готовых к эксплуатации («под ключ»), с соблюдением установленных строительных норм и правил. При этом подрядная организация одновременно действуют и как заказчик, и как подрядчик.
Все затраты по незавершенному производству числятся на балансе подрядчика до сдачи объекта в эксплуатацию и не включаются в его налогооблагаемую базу (пункт 3 Положения), а по окончании строительства переходят на счета готовой продукции.
Следует также учитывать, что процентные расходы по кредиту банка должны в соответствии с НСБУ №24 «Учет затрат по займам» капитализироваться и включаться в себестоимость жилого дома в течение всего периода его строительства.
Другими словами, являясь одновременно и заказчиком, и подрядчиком при строительстве жилого дома, вы не получаете дохода, подлежащего обложению ЕНП, до момента готовности объекта к продаже.
За счет полученного кредита строительная организация осуществляет:
- приобретение строительных материалов;
- выплаты субподрядным организациям за выполненные и планируемые в дальнейшем работы, услуги автотранспорта, механизмов в соответствии с графиками производства СМР;
- прямые производственные расходы (ГСМ, природный газ, электроэнергия, вода и др.);
- расходы на выплату заработной платы работникам, занятым на строительстве кредитуемого объекта.
Уплата процентов и основного долга по кредиту осуществляется строительной организацией за счет средств, поступающих от продажи квартир в строящихся домах.
Квартиры реализуются населению, в том числе молодым семьям, по ценам, установленным в проектно-сметной документации. Часть квартир, по согласованию с банком, может быть куплена организациями путем предоплаты в установленном порядке и выдана членам молодых семей и другим работающим в них сотрудникам.
На основании информации банка о внесении покупателем квартиры определенной части ее стоимости (предварительного взноса) строительная организация заключает с покупателем договор о продаже квартиры.
После завершения строительства выручка от реализации строительных работ (от реализации квартир в построенном доме), произведенных собственными силами, подлежит обложению ЕНП в соответствии со статьей 355 НК. Порядок расчета ЕНП установлен Положением о порядке исчисления и уплаты единого налогового платежа с учетом введения минимального размера единого налогового платежа (зарегистрировано МЮ 3.03.2011 г. № 2203), согласно которому расчетная сумма ЕНП (по утвержденным ставкам) сопоставляется с минимальной - трехкратной суммой земельного налога, исчисляемого исходя из занимаемой площади земельных участков с учетом понижающих коэффициентов.
Следует отметить, что в течение нормативного срока строительства (а при его отсутствии – в течение 1 года) при расчете минимального размера ЕНП ваша организация вправе применить понижающий коэффициент 0,35 в соответствии с пунктом 6 Приложения №1 к Положению №2203.
В бухгалтерском учете квартиры в построенном доме учитываются как готовая продукция на счете 2810 «Готовая продукция на складе».
Содержание
хозяйственной операции
Дебет
Кредит
Получен краткосрочный (долгосрочный) кредит банка на специальный ссудный счет 5530
«Прочие специальные счета»
Субсчет
«Кредит по объекту __» 6810
«Краткосрочные банковские кредиты»
7810
«Долгосрочные банковские кредиты»
Произведены платежи со специального ссудного счета (поставщикам, субподрядчикам, налогов и обязательных платежей, на выплату зарплаты) 6010
«Счета к оплате поставщикам и подрядчикам»
6410
«Задолженность по платежам в бюджет»
6520
«Платежи в государственные целевые фонды»
5010
«Денежные средства в национальной валюте» 5530
«Прочие специальные счета»
Субсчет
«Кредит по объекту __»
Отражены затраты на строительство жилого дома 2010
«Основное производство»
0200
«Счета учета износа основных средств»
1000
«Счета учета материалов»
6010
«Счета к оплате поставщикам и подрядчикам»
6520
«Платежи в государственные целевые фонды»
6710
«Расчеты с персоналом по оплате труда»
6920
«Начисленные проценты»
и др.
Принята к учету готовая продукция (построенные квартиры в разрезе аналитического учета) 2810
«Готовая продукция на складе» 2010
«Основное производство»
Отражена выручка по договорам купли-продажи с покупателями квартир
после приемки в эксплуатацию жилого дома 4010
«Счета к получению от покупателей и заказчиков» 9010
«Доходы от реализации готовой продукции»
Списана себестоимость готовой продукции (построенных квартир в разрезе аналитического учета) 9110
«Себестоимость реализованной готовой продукции» 2810
«Готовая продукция на складе»
Средства, накопленные на накопительных сберегательных счетах покупателей - физических лиц, а также поступившие от покупателей – юридических лиц, зачислены банком на специальный депозитный счет (по квартирам в разрезе аналитического учета) 5530
«Прочие специальные счета»
Субсчет
«22626» 4010
«Счета к получению от покупателей и заказчиков»
Отражено погашение кредита и процентов по нему 6810
«Краткосрочные банковские кредиты»
7810
«Долгосрочные банковские кредиты»
6920
«Начисленные проценты» 5530
«Прочие специальные счета»
Субсчет
«22626»
Отражается финансовый результат по реализации квартир (закрытие счетов 9110 и 9010)
9010
«Доходы от реализации готовой продукции»
9910
«Конечный финансовый результат»
9910
«Конечный финансовый результат»
9110
«Себестоимость реализованной готовой продукции»
Зарегистрирован: 09.06.2013 Сообщения: 810 Благодарности: 53/41 Откуда: Ташкент
Добавлено: Вт Сен 15, 2015 9:17 am Заголовок сообщения:
форма 3 по моему это акт выполненных работ в котором указывается работы ,материалы, рабочие силы и т.д. это обобщенная информация где можно посмотреть ход строительства.
Зарегистрирован: 29.07.2014 Сообщения: 721 Благодарности: 119/9 Откуда: из - https://t.me/buhgalteria_uz
Добавлено: Вт Сен 15, 2015 11:57 am Заголовок сообщения:
Anvarbek писал(а):
форма 3 по моему это акт выполненных работ в котором указывается работы ,материалы, рабочие силы и т.д. это обобщенная информация где можно посмотреть ход строительства.
Если это так, то кому предоставлять эту форму (акт выполненных работ )? Если и заказчик, и подрядчик, сама организация..
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Группы
Регистрация
Профиль
Личные сообщения
Вход
