Зарегистрирован: 12.12.2011 Сообщения: 674 Благодарности: 5/0 Откуда: Ташкент
Добавлено: Пн Янв 21, 2013 2:08 pm Заголовок сообщения: Re: Здравствуйте, помогите мне с советом по дог.аренды.
Dilush писал(а):
Как заключить договор аренды нежилого помещения между частными лицами? В каком случае не регистрируется в нотариусе? Заранее благодарю!
если аренда между физ.лицаит, то надо определиться для чего арендуется нежилое помещение. для предпринимательских целей?
если нет, то нежилое помещение надо перевести в жилое.
Зарегистрирован: 08.01.2012 Сообщения: 555 Благодарности: 3/0 Откуда: Ташкент
Добавлено: Пн Янв 21, 2013 2:08 pm Заголовок сообщения: Re: Здравствуйте, помогите мне с советом по дог.аренды.
Dilush писал(а):
Как заключить договор аренды нежилого помещения между частными лицами? В каком случае не регистрируется в нотариусе? Заранее благодарю!
Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами в любом случае регистрируются у нотариуса. Поэтому текст договора используется тот который предложит нотариус.
с января 2013г повысили тарифы, по сдаче, в аренду помещений находящихся в гос.собственности. а сумма аренд. платежа между частными юр.лицами не должна быть меньше, чем арендные платежи по гос собственности.
с января 2013г повысили тарифы, по сдаче, в аренду помещений находящихся в гос.собственности. а сумма аренд. платежа между частными юр.лицами не должна быть меньше, чем арендные платежи по гос собственности.
Арендная плата между юридическими лицами договорная, а налогооблагаемая база по доходам от аренды рассчитывается из соответствующих ставок аренды для государственной собственности. В большинстве случаев ставки государственной собственности просто смешные.
Поэтому в данном вопросе нужно ориентироваться по факту, если укладываетесь в налогооблагаемую базу, тогда можно не повышать.
Т.е. если вы сдаете 1 кв.м по 1000 сум в месяц (12000 в год), а налогооблагаемая база составляет 2500 сум за кв.м в год, вы ничего не потеряете.
Благодарю Вас за скорые ответы!!! Председатель ТЧСЖ требовала копию договора с арендатором? В праве ли она требовать? Размер оплаты за ТЧСЖ составляет 39450 сум/мес реальна ли сумма?
Следующий вопрос по Махсустрансу: нежилые помещения оплачивают немалую сумму за год по расчету инспектора Махсустранса, хотя мусора практически нет:бумага(и то макулатура), обедают на улице. Правильно ли это? Можно ли уменьшить ставку? Заранее благодарю!
договор аренды заверяется у нотариуса, по месту расположения арендуемого помещения. срок аренды заключается на год . например с 01.01.13г по 31.12.13 года.
Извините ошибся, вы можете спокойно не удерживать НДФЛ с арендодателя, если он напишет заявление. Только напомните ему потом что он обязательно должен сдать Декларацию о доходах до 15 января.
Пожалуйста , укажите ссылку на норму законодательства, в соответствии с которым можно не удерживать НДФЛ на основании заявления арендодателя
договор аренды заверяется у нотариуса, по месту расположения арендуемого помещения. срок аренды заключается на год . например с 01.01.13г по 31.12.13 года.
Согласно Статья 574. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем со-ставления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен.
(статья 574 дополнена частью третьей Законом Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ЗРУ-313 — СЗ РУ, 2011 г., № 52, ст. 556)
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Обратите внимание "заключенный на срок не менее года", договор нужно составлять с 4 января и до конца года и нет необходимости в госрегистрации
Извините ошибся, вы можете спокойно не удерживать НДФЛ с арендодателя, если он напишет заявление. Только напомните ему потом что он обязательно должен сдать Декларацию о доходах до 15 января.
Пожалуйста , укажите ссылку на норму законодательства, в соответствии с которым можно не удерживать НДФЛ на основании заявления арендодателя
К сожалению данной нормы в законодательстве не существует. Это был конкретный временный совет в конкретной ситуации.
договор аренды заверяется у нотариуса, по месту расположения арендуемого помещения. срок аренды заключается на год . например с 01.01.13г по 31.12.13 года.
Согласно Статья 574. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем со-ставления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен.
(статья 574 дополнена частью третьей Законом Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ЗРУ-313 — СЗ РУ, 2011 г., № 52, ст. 556)
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Обратите внимание "заключенный на срок не менее года", договор нужно составлять с 4 января и до конца года и нет необходимости в госрегистрации
Удостоверение (заверение) договора аренды у нотариуса не является государственной регистрацией. Под государственной регистрацией договоров аренды подразумевается их регистрация в органах Кадастра.
Согласно приведенной статьи 574 Гражданского кодекса Договора аренды между физическими лицами удостоверяются у нотариуса не зависимо от срока заключаемого Договора аренды.
договор аренды заверяется у нотариуса, по месту расположения арендуемого помещения. срок аренды заключается на год . например с 01.01.13г по 31.12.13 года.
Согласно Статья 574. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем со-ставления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения либо их части между гражданами должен быть нотариально удостоверен.
(статья 574 дополнена частью третьей Законом Республики Узбекистан от 30 декабря 2011 года № ЗРУ-313 — СЗ РУ, 2011 г., № 52, ст. 556)
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
Обратите внимание "заключенный на срок не менее года", договор нужно составлять с 4 января и до конца года и нет необходимости в госрегистрации
Удостоверение (заверение) договора аренды у нотариуса не является государственной регистрацией. Под государственной регистрацией договоров аренды подразумевается их регистрация в органах Кадастра.
Согласно приведенной статьи 574 Гражданского кодекса Договора аренды между физическими лицами удостоверяются у нотариуса не зависимо от срока заключаемого Договора аренды.
В соответствии со статьей 603 Гражданского кодекса Республики Узбекистан и статьей 86 Жилищного кодекса Республики Узбекистан договор аренды (найма) жилого помещения между гражданами должен быть нотариально удостоверен. При этом нотариальное удостоверение договоров аренды (найма) на предоставление жилья в аренду каса-ется только тех договоров, которые заключены между физическими лицами. Договоры, одной из сторон которых не является физическое лицо, могут нотариально удостоверяться на добровольной основе.
Извините ошибся, вы можете спокойно не удерживать НДФЛ с арендодателя, если он напишет заявление. Только напомните ему потом что он обязательно должен сдать Декларацию о доходах до 15 января.
Пожалуйста , укажите ссылку на норму законодательства, в соответствии с которым можно не удерживать НДФЛ на основании заявления арендодателя
К сожалению данной нормы в законодательстве не существует. Это был конкретный временный совет в конкретной ситуации.
Возможно не по теме (бегло просмотрел, не вникая), но на всякий случай:
В статье 184 НК РУз:
Налоговый агент, выплачивающий доход в виде материальной выгоды физическому лицу, не состоящему с ним в трудовых отношениях, вправе не удерживать налог на доходы физических лиц на основании письменного заявления физического лица. При этом физическое лицо по доходу в виде материальной выгоды обязано уплатить налог на доходы физических лиц в соответствии со статьей 189 настоящего Кодекса.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Группы
Регистрация
Профиль
Личные сообщения
Вход
