Добавлено: Ср Авг 22, 2012 4:32 pm Заголовок сообщения: Аренда юр. лица с физ. лицом
Подскажите пожалуйста фирма хочет арендовать у физического лица нежилое помещение. Согласно прогнозу на 2012 г. с 1 января 2012 года налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества, в том числе жилья в аренду, осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной исходя из:
минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом - для юридических лиц;
ставок арендной платы, установленных согласно приложению №26, - для физических лиц, сдающих жилье в аренду."
Какие ставки в договоре аренде указать для физ. лиц. или для юрид.лиц?
Зарегистрирован: 31.08.2010 Сообщения: 573 Благодарности: 62/24 Откуда: Ташкент
Добавлено: Ср Авг 22, 2012 8:46 pm Заголовок сообщения: Re: Аренда юр. лица с физ. лицом
Цитата:
Подскажите пожалуйста фирма хочет арендовать у физического лица нежилое помещение. Согласно прогнозу на 2012 г. с 1 января 2012 года налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества, в том числе жилья в аренду, осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной исходя из:
минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом - для юридических лиц;
ставок арендной платы, установленных согласно приложению №26, - для физических лиц, сдающих жилье в аренду."
Какие ставки в договоре аренде указать для физ. лиц. или для юрид.лиц?
Если я правильно поняла вас интересует сумма арендной платы, которую нужно указать в договоре. В таком случае вас не касается приложение №26, так как вы арендуете не жилье, а нежилое помещение. В разъяснении к постановлению было написано, что сумма договора между юр. и физ. лицом указывается по соглашению сторон и заверять такой договор у нотариуса не обязательно. Мы эту тему обсуждали очень подробно, поищите на форуме, там есть все ссылки на док-ты.
В договоре указывается сумма арендной платы. Поскольку это имущественный доход для физ. лица, то под.налог у источника выплаты , т .е выплачивать должно юр.лицо по ставке 9 процентов. При этом надо помнить , что налог исчисляется исходя из мин. Ставок,установленных в 2012 г. для физ.лиц . В Ташкенте это сумма , исходя из 3000 сум за 1 кВ.м. Т.е вычисляется по вашему договору ставка за 1 кВ.м. Если она больше ,чем 3000 сум за кВ.м , то платите по факту. Если меньше, то исходя из 3000 сум за кВ.м
Зарегистрирован: 04.10.2010 Сообщения: 2196 Благодарности: 239/50 Откуда: Ташкент
Добавлено: Чт Авг 23, 2012 11:29 am Заголовок сообщения:
Цитата:
В договоре указывается сумма арендной платы. Поскольку это имущественный доход для физ. лица, то под.налог у источника выплаты , т .е выплачивать должно юр.лицо по ставке 9 процентов. При этом надо помнить , что налог исчисляется исходя из мин. Ставок,установленных в 2012 г. для физ.лиц . В Ташкенте это сумма , исходя из 3000 сум за 1 кВ.м. Т.е вычисляется по вашему договору ставка за 1 кВ.м. Если она больше ,чем 3000 сум за кВ.м , то платите по факту. Если меньше, то исходя из 3000 сум за кВ.м
Цитата:
"На каком основании??? Для нежилых помещений!!!"
Вопрос спорный и до конца не разъяснен.
№ ПП-1675
"7. Установить, что с 1 января 2012 года налогообложе-
ние доходов от сдачи недвижимого имущества, в том числе
жилья в аренду, осуществляется исходя из суммы арендной
платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной,
исходя из:
минимальных ставок арендной платы за пользование
недвижимым государственным имуществом – для юридиче-
ских лиц;
ставок арендной платы, установленных согласно прило-
жению № 26, – для физических лиц, сдающих жилье в арен-
ду."
Понятно, что ставки для физлиц даны при аренде жилья и Вы считаете , что в данном случае нет ограничения (т.К нежилое помещение) А что тогда включать в общее понятие "сдачи недвижимого имущества"?
ALINA!!! Специально для Вас.
Есть разъяснительное письмо МФ и ГНК "О налогообложении доходов физических лиц, полученных от сдачи в аренду жилых и нежилых помещений" от 6.02.2012г. NN ММ/04-01-32-14/135, 15/1-1670.
Как я писала ранее налог на доходы физлиц от сдачи имущества (жилых и нежилых) в аренду юрлицу удерживается у источника выплаты по мин. ставке 9% ( ст. 181 НК). Но, что касается Вашего основного вопроса, согл. ДАННОГО РАЗЪЯСНИТЕЛЬНОГО ПИСЬМА, если помещение нежилое, то налог удерживается с суммы арендной платы по договору.( сумма по соглашению сторон) Ограничения мин. ставок в 3000 сум касается только жилого помещения. Т.е., если бы ваше юрлицо арендовало бы жилое помещение у физлица, то было бы так как я писала в пред. коменте.
Просто сначала публикуют новые постановления в "размытом состоянии" , а разъяснения появляются позже. Хорошо, что они есть!!
Уважаемые бухгалтера! Помогите разрешить такой вопрос: согласно какому Законодательному акту Доходы, от сдачи имущества физ.лица в аренду юр.лицу не облагаются ЕСП?? Сейчас готовлю отчет по ЕСП и в разделе "Виды выплат, на которые не начисляются единый социальный платежи страховые взносы граждан" не могу найти категорию по этой льготе. В какую строку писать эту необлагаемую сумму? Может сталкивался кто?
Уважаемые бухгалтера! Помогите разрешить такой вопрос: согласно какому Законодательному акту Доходы, от сдачи имущества физ.лица в аренду юр.лицу не облагаются ЕСП?? Сейчас готовлю отчет по ЕСП и в разделе "Виды выплат, на которые не начисляются единый социальный платежи страховые взносы граждан" не могу найти категорию по этой льготе. В какую строку писать эту необлагаемую сумму? Может сталкивался кто?
Вопросы налогообложения регулируются Налоговым кодексом.
Доходы физического лица от сдачи имущества в аренду по НК относятся к имущественным доходам (ст. 176). Согласно ст. 306 объектом налогообложения единым социальным платежом и страховыми взносами являются доходы в виде оплаты труда, указанные в статье 172 настоящего Кодекса. Ст. 172 ссылается на статьи 173, 174, 175. Соответственно доходы относящиеся к статьям 176, 177, 178 не являются объектом налогообложения ЕСП и страховыми взносами.
В разделе расчёта по ЕСП "Виды выплат, на которые не начисляются единый социальный платежи страховые взносы граждан" отражаются доходы на которые не начисляется ЕСП согласно ст. 308 (льготы). Хотелось также заметить, что текущая редакция данного раздела не соответствует НК.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
FAQ
Поиск
Группы
Регистрация
Профиль
Личные сообщения
Вход
